Simulador de ITBI
O imposto que o comprador paga à Prefeitura de São Paulo para transferir o imóvel.
Informe o valor da compra para ver o imposto e como ele foi calculado.
A regra, em resumo
- A alíquota geral é de 3% sobre a base de cálculo.
- A base é o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura.
- Em imóveis de até R$ 725.808,00 financiados pelo SFH, pelo PAR, por HIS ou por consórcio, a parte financiada paga 0,5%, limitada a R$ 120.968,00. O resto paga 3%.
- Financiamentos pelo SFI ou pela carteira hipotecária pagam 3% sobre tudo.
Limites vigentes a partir de 1º de janeiro de 2026, segundo a Secretaria Municipal da Fazenda. Esta é uma estimativa: o valor oficial sai na guia emitida pela Prefeitura, e há isenções que o simulador não cobre.