Edifício Rosa Maria II
Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 4455
- R$/m² construído
- 2.078
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.299
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 70
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 335 mil
- 27 abr 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
70 de 70| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 292 | 27 abr 2026 | 150 m² | 97 m² | R$ 335.000 | 2.233 | 3.454 | Matrícula 58321, 18º RI |
| APTO 283 | 7 out 2025 | 154 m² | 97 m² | R$ 320.000 | 2.078 | 3.299 | Matrícula 58635, 18º RI |
| APTO 14 | 8 jul 2025 | 150 m² | 97 m² | R$ 300.000 | 2.000 | 3.093 | Matrícula 58634, 18º RI |
| APTO 223 | 25 jun 2025 | 154 m² | 97 m² | R$ 400.000 | 2.597 | 4.124 | Matrícula 58310, 18º RI |
| APTO 101 | 6 jun 2025 | 158 m² | 100 m² | R$ 315.000 | 1.994 | 3.150 | Matrícula 70529, 18º RI |
| APTO 292 Arrematação em leilão | 20 mar 2025 | 150 m² | 97 m² | R$ 215.907 | 1.439 | 2.226 | Matrícula 58321, 18º RI |
| APTO 231 | 6 dez 2024 | 158 m² | 100 m² | R$ 320.000 | 2.025 | 3.200 | Matrícula 58326, 18º RI |
| APTO 92 TIPO B | 16 ago 2024 | 150 m² | 97 m² | R$ 335.000 | 2.233 | 3.454 | Matrícula 58629, 18º RI |
| APTO 274 | 18 jun 2024 | 150 m² | 97 m² | R$ 310.000 | 2.067 | 3.196 | Matrícula 58314, 18º RI |
| APTO 2104 Adjudicação | 31 jan 2024 | 150 m² | 97 m² | — | — | — | Matrícula 56993, 18º RI |
| APTO.282 | 18 out 2023 | 150 m² | 97 m² | R$ 320.000 | 2.133 | 3.299 | Matrícula 58317, 18º RI |
| APTO 223 Dação em pagamento | 3 mar 2023 | 154 m² | 97 m² | R$ 360.000 | 2.338 | 3.711 | Matrícula 58310, 18º RI |
| APTO 63 | 17 nov 2022 | 157 m² | 100 m² | R$ 312.000 | 1.987 | 3.120 | Matrícula 58626, 18º RI |
| APTO 13 | 11 nov 2022 | 157 m² | 100 m² | R$ 300.000 | 1.911 | 3.000 | Matrícula 58631, 18º RI |
| APTO 2122 | 28 out 2022 | 150 m² | 97 m² | R$ 330.000 | 2.200 | 3.402 | Matrícula 70527, 18º RI |
| APTO 44 | 24 mar 2022 | 150 m² | 97 m² | R$ 275.000 | 1.833 | 2.835 | Matrícula 58397, 18º RI |
| APTO 31 | 12 jan 2022 | 158 m² | 100 m² | R$ 275.000 | 1.741 | 2.750 | Matrícula 58622, 18º RI |
| APTO 212 | 16 dez 2021 | 150 m² | 97 m² | R$ 270.000 | 1.800 | 2.784 | Matrícula 58940, 18º RI |
| APTO 2112 Retomada por inadimplência | 4 jun 2021 | 150 m² | 97 m² | R$ 198.900 | 1.326 | 2.051 | Matrícula 58939, 18º RI |
| APTO 263 | 9 mar 2021 | 154 m² | 97 m² | R$ 248.000 | 1.610 | 2.557 | Matrícula 58637, 18º RI |
| APTO 62 | 30 dez 2020 | 150 m² | 97 m² | R$ 230.000 | 1.533 | 2.371 | Matrícula 58619, 18º RI |
| APTO 114 TIP | 2 jul 2018 | 150 m² | 97 m² | R$ 280.000 | 1.867 | 2.887 | Matrícula 70525, 18º RI |
| APTO 13 | 8 mai 2018 | 157 m² | 100 m² | R$ 280.000 | 1.783 | 2.800 | Matrícula 58631, 18º RI |
| APTO 123 | 14 mar 2018 | 157 m² | 100 m² | R$ 144.756 | 922 | 1.448 | Matrícula 70531, 18º RI |
| APTO 121 | 20 abr 2017 | 158 m² | 100 m² | R$ 283.000 | 1.791 | 2.830 | Matrícula 70535, 18º RI |
| APTO 224 | 29 ago 2016 | 150 m² | 97 m² | R$ 280.000 | 1.867 | 2.887 | Matrícula 58323, 18º RI |
| APTO 272 | 14 jul 2016 | 150 m² | 97 m² | R$ 350.000 | 2.333 | 3.608 | Matrícula 58316, 18º RI |
| APTO 12 Abaixo da referência | 30 set 2015 | 150 m² | 97 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 58624, 18º RI |
| APTO 73 Venda de parte do imóvel | 4 jun 2015 | 157 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 58324, 18º RI |
| APTO 2113 | 16 mai 2014 | 157 m² | 100 m² | R$ 220.000 | 1.401 | 2.200 | Matrícula 0, 18º RI |
| APTO 274 | 27 mar 2014 | 150 m² | 97 m² | R$ 315.000 | 2.100 | 3.247 | Matrícula 58314, 18º RI |
| APTO 101 | 2 dez 2013 | 158 m² | 100 m² | R$ 300.000 | 1.899 | 3.000 | Matrícula 70529, 18º RI |
| APTO 61 | 8 out 2013 | 158 m² | 100 m² | R$ 150.000 | 949 | 1.500 | Matrícula 58630, 18º RI |
| APTO 252 Venda de parte do imóvel | 3 jul 2013 | 150 m² | 97 m² | — | — | — | Matrícula 59184, 18º RI |
| APTO 83 | 6 fev 2013 | 157 m² | 100 m² | R$ 300.000 | 1.911 | 3.000 | Matrícula 59845, 18º RI |
| APTO 283 | 30 jan 2013 | 154 m² | 97 m² | R$ 290.000 | 1.883 | 2.990 | Matrícula 58635, 18º RI |
| APTO 102 | 21 dez 2012 | 150 m² | 97 m² | R$ 131.000 | 873 | 1.351 | Matrícula 70532, 18º RI |
| APTO 64 | 3 set 2012 | 150 m² | 97 m² | R$ 150.000 | 1.000 | 1.546 | Matrícula 58307, 18º RI |
| APTO 64 Abaixo da referência | 12 abr 2012 | 150 m² | 97 m² | R$ 50.000 | 333 | 515 | Matrícula 58307, 18º RI |
| APTO 2112 | 11 fev 2011 | 150 m² | 97 m² | R$ 190.000 | 1.267 | 1.959 | Matrícula 58939, 18º RI |
| APTO 84 | 22 dez 2010 | 150 m² | 97 m² | R$ 120.000 | 800 | 1.237 | Matrícula 59843, 18º RI |
| APTO 284 | 8 out 2010 | 150 m² | 97 m² | R$ 175.000 | 1.167 | 1.804 | Matrícula 58304, 18º RI |
| APTO 2112 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2010 | 150 m² | 97 m² | — | — | — | Matrícula 58939, 18º RI |
| APTO 284 | 23 jul 2010 | 150 m² | 97 m² | R$ 160.000 | 1.067 | 1.649 | Matrícula 58304, 18º RI |
| APTO 122 | 13 jul 2010 | 150 m² | 97 m² | R$ 150.000 | 1.000 | 1.546 | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 264 | 17 mar 2010 | 150 m² | 97 m² | R$ 155.000 | 1.033 | 1.598 | Matrícula 58616, 18º RI |
| APTO 63 | 22 jan 2010 | 157 m² | 100 m² | R$ 100.000 | 637 | 1.000 | Matrícula 58626, 18º RI |
| APTO 2101 Abaixo da referência | 15 jan 2010 | 158 m² | 100 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 58325, 18º RI |
| APTO 254 | 29 dez 2009 | 150 m² | 97 m² | R$ 150.000 | 1.000 | 1.546 | Matrícula 58312, 18º RI |
| APTO 274 | 19 out 2009 | 150 m² | 97 m² | R$ 130.000 | 867 | 1.340 | Matrícula 58314, 18º RI |
| APTO 281 | 29 jul 2009 | 158 m² | 100 m² | R$ 120.000 | 759 | 1.200 | Matrícula 58319, 18º RI |
| APTO 251 | 19 fev 2009 | 158 m² | 100 m² | R$ 123.000 | 778 | 1.230 | Matrícula 58327, 18º RI |
| APTO 103 | 25 jun 2008 | 157 m² | 100 m² | R$ 115.000 | 732 | 1.150 | Matrícula 61242, 18º RI |
| APTO 103 | 11 abr 2008 | 157 m² | 100 m² | R$ 110.000 | 701 | 1.100 | Matrícula 61242, 18º RI |
| APTO 263 | 16 jan 2008 | 154 m² | 97 m² | R$ 85.000 | 552 | 876 | Matrícula 58637, 18º RI |
| APTO 211 | 2 ago 2007 | 158 m² | 100 m² | R$ 90.000 | 570 | 900 | Matrícula 58309, 17º RI |
| APTO 282 | 23 abr 2007 | 150 m² | 97 m² | R$ 75.000 | 500 | 773 | Matrícula 58317, 18º RI |
| APTO 52 | 23 abr 2007 | 150 m² | 97 m² | R$ 77.000 | 513 | 794 | Matrícula 58618, 18º RI |
| APTO 283 | 28 fev 2007 | 154 m² | 97 m² | R$ 80.500 | 523 | 830 | Matrícula 58635, 18º RI |
| APTO 223 | 8 fev 2007 | 154 m² | 97 m² | R$ 80.000 | 519 | 825 | Matrícula 58310, 18º RI |
| APTO 234 | 10 out 2006 | 150 m² | 97 m² | R$ 58.000 | 387 | 598 | Matrícula 58394, 18º RI |
| APTO 244 I | 29 set 2006 | 150 m² | 97 m² | R$ 84.000 | 560 | 866 | Matrícula 58633, 18º RI |
| APTO 293 | 11 set 2006 | 154 m² | 97 m² | R$ 100.000 | 649 | 1.031 | Matrícula 58402, 18º RI |
| APTO 232 Abaixo da referência | 9 ago 2006 | 150 m² | 97 m² | R$ 46.000 | 307 | 474 | Matrícula 58617, 18º RI |
| APTO 101 | 31 jul 2006 | 158 m² | 100 m² | R$ 104.018 | 658 | 1.040 | Matrícula 70529, 18º RI |
| APTO 253 | 15 jul 2006 | 154 m² | 97 m² | R$ 243.846 | 1.583 | 2.514 | Matrícula 0, 18º RI |
| APTO 253 Abaixo da referência | 29 jun 2006 | 154 m² | 97 m² | R$ 30.000 | 195 | 309 | Matrícula 0, 18º RI |
| APTO 122 | 31 mai 2006 | 150 m² | 97 m² | R$ 78.000 | 520 | 804 | Matrícula 70534, 18º RI |
| APTO 101 | 17 abr 2006 | 158 m² | 100 m² | R$ 62.500 | 396 | 625 | Matrícula 70529, 18º RI |
| APTO 83 | 3 abr 2006 | 157 m² | 100 m² | R$ 70.000 | 446 | 700 | Matrícula 59845, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 540/m² para R$ 2.233/m² (+314%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 150 m² construídos, 97 m² privativos 27 unidades vendidas
- 158 m² construídos, 100 m² privativos 9 unidades vendidas
- 157 m² construídos, 100 m² privativos 7 unidades vendidas
- 154 m² construídos, 97 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alexandre de Hales, 57 | 1980 | 3 | — |
| Rua Joaquim da Cunha, 74 | 1978 | 4 | — |
| Rua Joaquim da Cunha, 50 | 1979 | 4 | — |
| Avenida Diogo Gomes Carneiro, 28 | 1980 | 5 | — |
| Rua Pixinguinha, 270 | 1980 | 5 | 3.077 |
| Rua Padre Juvencio Pisoni, 63 | 1980 | 4 | — |