Avenida São Miguel, 8184
- R$/m² construído
- 2.716
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.234
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 154 mil
- 24 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
54 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 413 | 24 set 2026 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 153.690 | 2.846 | 4.391 | Matrícula 257723, 12º RI |
| AP 610 | 30 ago 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 146.953 | 2.773 | 4.322 | Matrícula 257768, 12º RI |
| AP 1024 | 27 ago 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 210.000 | 3.962 | 6.176 | Matrícula 257878, 12º RI |
| AP 905 | 25 ago 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 124.883 | 2.356 | 3.673 | Matrícula 257835, 12º RI |
| AP 1501 | 10 ago 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 122.883 | 2.319 | 3.614 | Matrícula 257975, 12º RI |
| AP 315 Retomada por inadimplência | 17 jul 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 234.703 | 4.428 | 6.903 | Matrícula 257701, 12º RI |
| AP 317 | 19 jun 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 159.360 | 3.007 | 4.687 | Matrícula 257703, 12º RI |
| AP 501 | 9 jun 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 128.136 | 2.418 | 3.769 | Matrícula 257735, 12º RI |
| AP 1908 | 27 mai 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 158.954 | 2.999 | 4.675 | Matrícula 258078, 12º RI |
| AP 11 | 25 mai 2026 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 128.883 | 2.387 | 3.682 | Matrícula 257629, 12º RI |
| AP 1615 | 13 mai 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 150.000 | 2.830 | 4.412 | Matrícula 258013, 12º RI |
| AP 1817 Retomada por inadimplência | 24 abr 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 234.420 | 4.423 | 6.895 | Matrícula 258063, 12º RI |
| AP 217 | 23 fev 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 135.762 | 2.562 | 3.993 | Matrícula 257679, 12º RI |
| AP 413 Retomada por inadimplência | 19 fev 2026 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 233.230 | 4.319 | 6.664 | Matrícula 257723, 12º RI |
| AP 324 Venda de parte do imóvel | 14 fev 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 257710, 12º RI |
| AP 05 | 14 jan 2026 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 156.000 | 2.889 | 4.457 | Matrícula 257623, 12º RI |
| AP 1315 | 14 jan 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 162.500 | 3.066 | 4.779 | Matrícula 257941, 12º RI |
| AP 204 | 13 jan 2026 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 145.000 | 2.736 | 4.265 | Matrícula 257666, 12º RI |
| AP 905 Retomada por inadimplência | 31 dez 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 233.230 | 4.401 | 6.860 | Matrícula 257835, 12º RI |
| AP 1304 Retomada por inadimplência | 31 dez 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 232.969 | 4.396 | 6.852 | Matrícula 257930, 12º RI |
| AP 1501 Retomada por inadimplência | 31 dez 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 233.230 | 4.401 | 6.860 | Matrícula 257975, 12º RI |
| AP 1509 | 12 dez 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 134.103 | 2.530 | 3.944 | Matrícula 257983, 12º RI |
| AP 1711 | 4 dez 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 142.910 | 2.696 | 4.203 | Matrícula 258033, 12º RI |
| AP 1024 | 4 dez 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 136.716 | 2.580 | 4.021 | Matrícula 257878, 12º RI |
| AP 14 | 4 dez 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 136.000 | 2.519 | 3.886 | Matrícula 257631, 12º RI |
| AP 20 | 27 nov 2025 | 65 m² | ≈ 42 m² | R$ 274.849 | 4.228 | 6.544 | Matrícula 257637, 12º RI |
| AP 913 Retomada por inadimplência | 14 nov 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 232.016 | 4.297 | 6.629 | Matrícula 257843, 12º RI |
| AP 610 Retomada por inadimplência | 14 nov 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 232.016 | 4.378 | 6.824 | Matrícula 257768, 12º RI |
| AP 317 Retomada por inadimplência | 14 nov 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 232.016 | 4.378 | 6.824 | Matrícula 257703, 12º RI |
| AP 501 Retomada por inadimplência | 14 nov 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 232.016 | 4.378 | 6.824 | Matrícula 257735, 12º RI |
| AP 1112 | 24 out 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 127.861 | 2.412 | 3.761 | Matrícula 257890, 12º RI |
| AP 411 | 29 set 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 131.000 | 2.472 | 3.853 | Matrícula 257721, 12º RI |
| AP 1311 | 26 set 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 184.040 | 3.472 | 5.413 | Matrícula 257937, 12º RI |
| AP 04 | 24 set 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 120.504 | 2.274 | 3.544 | Matrícula 257622, 12º RI |
| AP 1822 | 19 set 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 150.178 | 2.781 | 4.291 | Matrícula 258068, 12º RI |
| AP 11 Retomada por inadimplência | 16 set 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 232.111 | 4.298 | 6.632 | Matrícula 257629, 12º RI |
| AP 1622 Retomada por inadimplência | 28 jul 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 231.927 | 4.295 | 6.626 | Matrícula 258020, 12º RI |
| AP 1607 Venda de parte do imóvel | 15 jul 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 258005, 12º RI |
| AP 217 Retomada por inadimplência | 1 jul 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 231.141 | 4.361 | 6.798 | Matrícula 257679, 12º RI |
| AP 204 Retomada por inadimplência | 1 jul 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 231.122 | 4.361 | 6.798 | Matrícula 257666, 12º RI |
| AP 1908 Retomada por inadimplência | 1 jul 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 231.122 | 4.361 | 6.798 | Matrícula 258078, 12º RI |
| AP 1315 Retomada por inadimplência | 25 jun 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 231.424 | 4.366 | 6.807 | Matrícula 257941, 12º RI |
| AP 1318 Retomada por inadimplência | 12 jun 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 230.782 | 4.354 | 6.788 | Matrícula 257944, 12º RI |
| AP 1024 Retomada por inadimplência | 4 jun 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 230.356 | 4.346 | 6.775 | Matrícula 257878, 12º RI |
| AP 1509 Retomada por inadimplência | 19 mai 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 230.251 | 4.344 | 6.772 | Matrícula 257983, 12º RI |
| AP 1711 Retomada por inadimplência | 13 mai 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.970 | 4.339 | 6.764 | Matrícula 258033, 12º RI |
| AP 1601 Retomada por inadimplência | 3 abr 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.732 | 4.335 | 6.757 | Matrícula 257999, 12º RI |
| ATE N.8208 Venda de parte do imóvel | 7 mar 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 257717, 12º RI |
| AP 1112 Retomada por inadimplência | 26 fev 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.427 | 4.329 | 6.748 | Matrícula 257890, 12º RI |
| AP 05 Retomada por inadimplência | 26 fev 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 229.145 | 4.243 | 6.547 | Matrícula 257623, 12º RI |
| AP 14 Retomada por inadimplência | 19 fev 2025 | 54 m² | ≈ 35 m² | R$ 228.806 | 4.237 | 6.537 | Matrícula 257631, 12º RI |
| AP 411 Retomada por inadimplência | 18 fev 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.488 | 4.330 | 6.750 | Matrícula 257721, 12º RI |
| AP 04 Retomada por inadimplência | 17 fev 2025 | 53 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.222 | 4.325 | 6.742 | Matrícula 137459, 12º RI |
| ATE N.8208 Venda de parte do imóvel | 7 fev 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 257744, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 2.555/m² para R$ 2.801/m² (+9,7%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de +5,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 53 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 23 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 7 unidades vendidas
- 65 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Inácio Maciel, 419 | 2006 | 7 | 4.412 |
| Residencial Inácio Maciel Rua Inácio Maciel, 313 | 2012 | 5 | 2.400 |
| Rua Inácio Maciel, 87 | 2006 | 4 | — |
| Rua Perpetua do Campo, 124 | 2011 | 4 | 4.135 |
| Praça José Cardoso de Moura, 8 | 1985 | 4 | — |
| Residencial Vila Real Rua João Martins, 416 | 2004 | 22 | 3.454 |