Residencial Águas Virt -t II
Rua Clarindo Miranda, 39
- R$/m² construído
- 3.574
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.835
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2025
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 4 Venda de parte do imóvel | 4 set 2026 | 51 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 222070, 8º RI |
| APTO 4 | 2 jun 2026 | 51 m² | ≈ 38 m² | R$ 220.000 | 4.314 | 5.789 | Matrícula 222070, 8º RI |
| APTO 14 TORRE II Venda de parte do imóvel | 29 mai 2026 | 83 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 222080, 8º RI |
| APTO 8 | 8 dez 2025 | 51 m² | ≈ 38 m² | R$ 182.100 | 3.571 | 4.792 | Matrícula 222074, 8º RI |
| APTO 6 | 8 dez 2025 | 45 m² | ≈ 33 m² | R$ 161.000 | 3.578 | 4.879 | Matrícula 222072, 8º RI |
| APTO 5 | 3 dez 2025 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 120.000 | 2.449 | 3.333 | Matrícula 222071, 8º RI |
| Ap 7 Torre 2 Venda de parte do imóvel | 3 dez 2025 | 752 m² | ≈ 557 m² | — | — | — | Matrícula 222073, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 3.571/m² para R$ 4.314/m² (+21%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de +16%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 51 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 2 unidades vendidas
- 752 m² construídos, ≈ 557 m² privativos 1 unidade vendida
- 83 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 1 unidade vendida
- 49 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Santa Eudoxia, 1095 | 1971 | 4 | — |
| Rua Carlos Belmiro Correia, 1065 | 2002 | 7 | — |
| Rua Santa Eudoxia, 1168 | 1981 | 3 | 1.818 |
| Rua Santa Eudoxia, 1013 | 1967 | 18 | 4.569 |
| Rua Coronel Cassio de Barros, 101 | 1944 | 3 | 5.075 |
| Rua Galileia, 862 | 2007 | 3 | 3.782 |