Rua Crispim do Amaral, 261
- R$/m² construído
- 2.397
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.754
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 20 mai 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 E 1 VG | 20 mai 2026 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 280.000 | 2.314 | 4.590 | Matrícula 244557, 18º RI |
| AP 32 E 1 VG | 21 out 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 270.000 | 2.231 | 4.426 | Matrícula 244540, 18º RI |
| AP 62 E 1 VG | 16 jun 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.479 | 4.918 | Matrícula 244552, 18º RI |
| AP 71 E 1 VG | 11 abr 2025 | 125 m² | ≈ 64 m² | R$ 326.000 | 2.608 | 5.094 | Matrícula 244555, 18º RI |
| AP 21 E 1 VG | 7 mar 2025 | 125 m² | ≈ 64 m² | R$ 270.000 | 2.160 | 4.219 | Matrícula 244535, 18º RI |
| AP 12 E 1 VG | 29 nov 2023 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.479 | 4.918 | Matrícula 244532, 18º RI |
| AP 72 E 1 VG | 23 set 2019 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 250.000 | 2.066 | 4.098 | Matrícula 244556, 18º RI |
| AP 34 E 1 VG | 21 mai 2019 | 123 m² | ≈ 63 m² | R$ 240.000 | 1.951 | 3.810 | Matrícula 244542, 18º RI |
| AP 71 E 1 VG | 25 fev 2019 | 125 m² | ≈ 64 m² | R$ 200.000 | 1.600 | 3.125 | Matrícula 244555, 18º RI |
| AP 11 E 1 VG | 5 fev 2019 | 125 m² | ≈ 64 m² | R$ 220.000 | 1.760 | 3.438 | Matrícula 244531, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 1.856/m² para R$ 2.314/m² (+25%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de −14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 121 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 5 unidades vendidas
- 125 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 3 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Rosina, 538 | 2016 | 4 | — |
| Residencial Araújo Correia Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 2013 | 10 | 4.107 |
| Rua Felipe Cardoso de Campos, 454 | 2002 | 6 | 1.852 |
| Residencial Ana Lopes Rua Bernardo José de Lorena, 12 | 2004 | 49 | 4.516 |