Edifício Miranda
Rua Estanislau de Miranda, 39
- R$/m² construído
- 2.727
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.858
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 105 mil
- 2 fev 2024
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 62 | 2 fev 2024 | 38 m² | ≈ 27 m² | R$ 105.115 | 2.766 | 3.893 | Matrícula 238567, 12º RI |
| APTO 22 | 18 jan 2024 | 38 m² | ≈ 27 m² | R$ 106.000 | 2.789 | 3.926 | Matrícula 238547, 12º RI |
| APTO 11 | 16 nov 2023 | 63 m² | ≈ 44 m² | R$ 156.000 | 2.476 | 3.545 | Matrícula 238541, 12º RI |
| APTO 01 | 16 nov 2023 | 64 m² | ≈ 45 m² | R$ 172.000 | 2.688 | 3.822 | Matrícula 238538, 12º RI |
| APTO 14 | 15 set 2023 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 103.400 | 1.361 | 1.915 | Matrícula 238544, 12º RI |
| APTO 02 | 15 set 2023 | 44 m² | ≈ 31 m² | R$ 103.400 | 2.350 | 3.335 | Matrícula 238539, 12º RI |
| APTO 34 | 15 set 2023 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 103.400 | 1.361 | 1.915 | Matrícula 238554, 12º RI |
| APTO 44 Dação em pagamento | 8 jun 2023 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 71.000 | 934 | 1.315 | Matrícula 238559, 12º RI |
| APTO 54 Dação em pagamento | 8 jun 2023 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 71.000 | 934 | 1.315 | Matrícula 238564, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2024 a mediana foi de R$ 2.350/m² para R$ 2.778/m² (+18%). O IPCA do período foi de 4,4%: descontada a inflação, a variação é de +13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 76 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 4 unidades vendidas
- 38 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 2 unidades vendidas
- 64 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 1 unidade vendida
- 63 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Estanislau de Miranda, 87 | 1967 | 3 | — |
| Rua Coronel Manuel Feliciano de Souza, 119 | 1974 | 11 | — |
| Rua Firmino Barbosa, 151 | 1981 | 3 | 3.446 |
| Avenida São Miguel, 8666 | 1998 | 3 | — |
| Residencial Plaza Fortuna Avenida Afonso Lopes de Baiao, 142 | 2019 | 123 | 2.765 |
| Rua Rodolfo Lago, 108 | 1993 | 3 | — |