Edifício Guarau
Rua General Calado, 274
- R$/m² construído
- 3.391
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.206
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 112 E 2VG | 21 jul 2026 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 900.000 | 3.488 | 6.383 | Matrícula 139794, 9º RI |
| AP 91 E 2VG | 17 nov 2025 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 800.000 | 3.101 | 5.674 | Matrícula 131858, 9º RI |
| AP 71 E 2VG | 24 set 2025 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 880.000 | 3.411 | 6.241 | Matrícula 162498, 9º RI |
| AP 132 E 2VG Abaixo da referência | 18 jul 2025 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 243.450 | 944 | 1.727 | Matrícula 201832, 9º RI |
| AP 181 E 2VG | 19 dez 2023 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 870.000 | 3.372 | 6.170 | Matrícula 143684, 9º RI |
| AP 61 E 2VG | 27 jun 2023 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 900.000 | 3.488 | 6.383 | Matrícula 131856, 9º RI |
| AP 122 E 2VG | 5 set 2022 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 800.000 | 3.101 | 5.674 | Matrícula 173026, 9º RI |
| AP 22 E 2 VG | 1 set 2022 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 900.000 | 3.488 | 6.383 | Matrícula 131863, 9º RI |
| AP 81 E 2VG Venda de parte do imóvel | 19 abr 2022 | 258 m² | ≈ 141 m² | — | — | — | Matrícula 140918, 9º RI |
| AP 122 E 2VG | 26 jul 2021 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 550.000 | 2.132 | 3.901 | Matrícula 152302, 9º RI |
| AP 92 E 2VG | 5 mai 2021 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 860.000 | 3.333 | 6.099 | Matrícula 140070, 9º RI |
| AP 171 E 2VG Arrematação em leilão | 24 fev 2021 | 258 m² | ≈ 141 m² | R$ 509.936 | 1.976 | 3.617 | Matrícula 137207, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 853/m² para R$ 3.488/m² (+309%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +39%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 258 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua General Calado, 246 | 2008 | 6 | — |
| Edifício Torres Vedras Rua General Calado, 313 | 1996 | 100 | 3.914 |
| Rua Barão do Serro Largo, 542 | 1973 | 6 | 3.333 |
| Edifício Solar del Rey Rua Rodrigues Barbosa, 144 | 1989 | 29 | 3.846 |
| Edifício Castel di Veneza Rua General Calado, 158 | 1992 | 51 | — |
| Edifício Vil Colombe D'Or Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 1996 | 47 | 4.648 |