Residencial João Graeber
Rua João Graeber, 79
- R$/m² construído
- 3.448
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.878
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 23 dez 2025
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 16 | 23 dez 2025 | 87 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 3.448 | 4.918 | Matrícula 247754, 6º RI |
| AP 8 | 11 dez 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 100.000 | 2.041 | 2.941 | Matrícula 247746, 6º RI |
| AP 7 | 11 dez 2025 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 100.000 | 2.000 | 2.857 | Matrícula 247745, 6º RI |
| AP 19 | 11 dez 2024 | 58 m² | ≈ 41 m² | R$ 200.000 | 3.448 | 4.878 | Matrícula 247757, 6º RI |
| AP 11 | 18 abr 2024 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 178.686 | 3.574 | 5.105 | Matrícula 247749, 6º RI |
| AP 19 | 12 set 2023 | 58 m² | ≈ 41 m² | R$ 230.000 | 3.966 | 5.610 | Matrícula 247757, 6º RI |
| AP 15 | 25 ago 2023 | 59 m² | ≈ 41 m² | R$ 240.000 | 4.068 | 5.854 | Matrícula 247753, 6º RI |
| AP 13 | 27 jun 2023 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 130.000 | 2.653 | 3.824 | Matrícula 247751, 6º RI |
| AP 2 | 24 mar 2023 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 225.000 | 4.500 | 6.429 | Matrícula 247740, 6º RI |
| APTO 03 Venda de parte do imóvel | 10 out 2022 | 1.088 m² | ≈ 761 m² | — | — | — | Matrícula 247741, 6º RI |
| Apartamento Venda de parte do imóvel | 6 jul 2022 | 956 m² | ≈ 669 m² | — | — | — | Matrícula 247756, 6º RI |
| APTO4 Venda de parte do imóvel | 1 jun 2022 | 956 m² | ≈ 669 m² | — | — | — | Matrícula 247742, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2025 a mediana foi de R$ 4.017/m² para R$ 2.041/m² (−49%). O IPCA do período foi de 9,6%: descontada a inflação, a variação é de −54%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 3 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 2 unidades vendidas
- 1.088 m² construídos, ≈ 761 m² privativos 1 unidade vendida
- 956 m² construídos, ≈ 669 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Floreani, 160 | 1982 | 4 | 5.657 |
| Rua Solidonio Leite, 1190 | 1999 | 11 | 3.704 |
| Rua João Graeber, 181 | 1984 | 3 | — |
| Rua Solidonio Leite, 990 | 1968 | 3 | — |
| Rua Carlo Koekler, 59 | 1998 | 3 | — |
| Rua Vaieth, 73 | 2008 | 15 | 5.490 |