Rua Manuel Buchalla, 166
- R$/m² construído
- 3.608
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 11 nov 2024
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 72 BLOCO E | 11 nov 2024 | 97 m² | ≈ 70 m² | R$ 350.000 | 3.608 | 5.000 | Matrícula 4249, 6º RI |
| APTO 73 BLOCO E | 3 nov 2023 | 97 m² | ≈ 70 m² | R$ 350.000 | 3.608 | 5.000 | Matrícula 205498, 6º RI |
| VAGA F - 20 Garagem ou depósito | 3 nov 2023 | 14 m² | — | R$ 40.000 | 2.857 | — | Matrícula 48026, 6º RI |
| APTO 24 BLOCO E | 9 ago 2023 | 97 m² | ≈ 70 m² | R$ 278.000 | 2.866 | 3.971 | Matrícula 12550, 6º RI |
| VAGA F - 31 Garagem ou depósito | 9 ago 2023 | 14 m² | — | R$ 32.000 | 2.286 | — | Matrícula 48036, 6º RI |
| VAGA F - 30 Garagem ou depósito | 9 ago 2023 | 14 m² | — | R$ 32.000 | 2.286 | — | Matrícula 48035, 6º RI |
| APTO 62 BLOCO E | 13 dez 2022 | 97 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 3.093 | 4.286 | Matrícula 145040, 6º RI |
| APTO 21 BLOCO E | 15 jun 2022 | 97 m² | ≈ 70 m² | R$ 348.000 | 3.588 | 4.971 | Matrícula 114229, 6º RI |
| APTO 22 BLOCO E | 14 jan 2022 | 97 m² | ≈ 70 m² | R$ 320.000 | 3.299 | 4.571 | Matrícula 30727, 6º RI |
| VAGA F - 18 Garagem ou depósito | 6 jan 2022 | 14 m² | — | R$ 32.000 | 2.286 | — | Matrícula 48024, 6º RI |
| VAGA F - 18 Abaixo da referência | 16 nov 2021 | 14 m² | — | R$ 5.000 | 357 | — | Matrícula 48024, 6º RI |
| APTO 63 BLOCO E Venda de parte do imóvel | 20 set 2021 | 97 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 9618, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 515/m² para R$ 3.608/m² (+600%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +160%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Buchalla, 184 | 1971 | 14 | 3.611 |
| Rua Manuel Buchalla, 198 | 1971 | 25 | 3.519 |
| Rua Manuel Buchalla, 214 | 1971 | 30 | 3.272 |
| Rua Manuel Buchalla, 230 | 1971 | 29 | 3.362 |
| Rua Greenfeld, 295 | 1961 | 4 | 4.497 |
| Rua Silva Bueno, 2522 | 1957 | 6 | 2.308 |