Edifício San Francesco
Rua Pantaleao Brás, 21
- R$/m² construído
- 4.723
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.259
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 205
- desde 2006, em 98 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 3 jun 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 205| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 | 3 jun 2026 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 420.000 | 5.060 | 7.778 | Matrícula 132793, 18º RI |
| AP 84 BL B | 10 fev 2026 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 410.000 | 4.940 | 7.593 | Matrícula 132885, 18º RI |
| AP 54 | 16 jan 2026 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 280.000 | 3.373 | 5.185 | Matrícula 132797, 18º RI |
| AP 164 | 25 ago 2025 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 440.000 | 5.301 | 8.148 | Matrícula 132841, 18º RI |
| AP 81 8 AND | 23 jun 2025 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 7.407 | Matrícula 132882, 18º RI |
| AP 164 | 30 abr 2025 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 315.000 | 3.795 | 5.833 | Matrícula 132841, 18º RI |
| AP 164 | 12 dez 2024 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 419.000 | 5.048 | 7.759 | Matrícula 132917, 18º RI |
| AP 144 | 8 nov 2024 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 365.000 | 4.398 | 6.759 | Matrícula 132833, 18º RI |
| AP 73 | 19 ago 2024 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 6.852 | Matrícula 132880, 18º RI |
| AP 194 | 8 abr 2024 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 385.000 | 4.639 | 7.130 | Matrícula 132853, 18º RI |
| AP 43 | 11 out 2023 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 392.000 | 4.723 | 7.259 | Matrícula 132792, 18º RI |
| AP 14 | 18 abr 2023 | 83 m² | ≈ 54 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 6.481 | Matrícula 132781, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 898/m² para R$ 4.940/m² (+450%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +87%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 98 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Chaves, 396 | 1985 | 4 | — |
| Rua Henrique Chaves, 390 | 1985 | 3 | 4.386 |
| Rua José Filipe da Silva, 608 | 1982 | 3 | — |
| Rua Henrique Chaves, 354 | 1982 | 4 | — |
| Rua Pantaleao Brás, 178 | 1982 | 4 | — |
| Rua Maria Gonçalves Seleiros, 79 | 1986 | 3 | 3.780 |