Edifício Belvedere
Rua Sincora, 451
- R$/m² construído
- 2.912
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.824
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 8 jul 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E 2 VGS | 8 jul 2026 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 620.000 | 2.870 | 5.741 | Matrícula 237243, 11º RI |
| AP 22 E 2 VGS | 30 abr 2026 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 670.000 | 3.102 | 6.204 | Matrícula 237234, 11º RI |
| AP 51 E 2 VGS | 4 jul 2025 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 550.000 | 2.546 | 5.093 | Matrícula 237239, 11º RI |
| AP 32 E 2 VGS | 10 dez 2024 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 638.000 | 2.954 | 5.907 | Matrícula 237236, 11º RI |
| AP 21 E 2 VGS | 15 jun 2022 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 610.000 | 2.824 | 5.648 | Matrícula 237233, 11º RI |
| AP 81 E 2 VGS | 13 set 2021 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 550.000 | 2.546 | 5.093 | Matrícula 237245, 11º RI |
| AP 81 E 2 VGS Abaixo da referência | 10 ago 2021 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 161.600 | 748 | 1.496 | Matrícula 237245, 11º RI |
| AP 61 E 2 VG | 21 dez 2018 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 398.000 | 1.843 | 3.685 | Matrícula 237241, 11º RI |
| AP 61 E 2 VG Retomada por inadimplência | 14 mar 2018 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 625.851 | 2.897 | 5.795 | Matrícula 237241, 11º RI |
| AP 51 E 2 VG Adjudicação compulsória | 17 ago 2016 | 216 m² | ≈ 108 m² | — | — | — | Matrícula 237239, 11º RI |
| AP 61 E 2 VG | 26 fev 2013 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 480.000 | 2.222 | 4.444 | Matrícula 237241, 11º RI |
| AP 11 E 2VG | 2 ago 2011 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 320.000 | 1.481 | 2.963 | Matrícula 237231, 11º RI |
| AP 41 E 2VG | 7 jun 2010 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 340.000 | 1.574 | 3.148 | Matrícula 237237, 11º RI |
| AP 21 E 2VG | 28 set 2009 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 290.000 | 1.343 | 2.685 | Matrícula 237233, 11º RI |
| FR ID AP 42 Venda de parte do imóvel | 8 set 2009 | 216 m² | ≈ 108 m² | — | — | — | Matrícula 237238, 11º RI |
| AP 11 E 2VG | 25 ago 2009 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 200.000 | 926 | 1.852 | Matrícula 237231, 11º RI |
| AP 61 E 2VG | 6 jul 2009 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 285.000 | 1.319 | 2.639 | Matrícula 237241, 11º RI |
| AP 31 E 2VG | 16 jul 2008 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 200.000 | 926 | 1.852 | Matrícula 237235, 11º RI |
| AP 52 E 2VG | 19 fev 2008 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 215.000 | 995 | 1.991 | Matrícula 237240, 11º RI |
| AP 62 E 2VG | 21 ago 2007 | 216 m² | ≈ 108 m² | R$ 199.000 | 921 | 1.843 | Matrícula 237242, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 921/m² para R$ 2.986/m² (+224%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 216 m² construídos, ≈ 108 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Libero Ripoli, 282 | 2007 | 3 | — |
| Rua Manguaba, 124 | 1975 | 5 | 8.635 |
| Rua Sincora, 348 | 1975 | 3 | — |
| Rua Nilo Torres, 22 | 2004 | 3 | 5.845 |
| Rua Manuel Alonso Medina, 275 | 1985 | 4 | 7.149 |
| Edifício Tapiocaba Rua Nilo Torres, 68 | 1978 | 29 | 2.285 |