Edifício Pioneer II

Rua Sousa Reis, 121

R$/m² construído: 3.348; mediana de 4 vendas em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 7.027; mediana de 4 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 24; desde 2006, em 18 unidades
Última venda: R$ 950 mil; 1 abr 2026
Construção: 1989; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

24 de 24

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 51 E 2VG	1 abr 2026	233 m²	≈ 111 m²	R$ 950.000	4.077	8.559	Matrícula 103221, 18º RI
AP 142 E 2VG	12 mai 2025	233 m²	≈ 111 m²	R$ 730.000	3.133	6.577	Matrícula 105181, 18º RI
AP 22 E 2 VG	1 out 2024	233 m²	≈ 111 m²	R$ 600.000	2.575	5.405	Matrícula 101382, 18º RI
AP 112 E 2VG	2 set 2024	233 m²	≈ 111 m²	R$ 830.000	3.562	7.477	Matrícula 103222, 18º RI
AP 91 E 2VG	11 mar 2022	233 m²	≈ 111 m²	R$ 790.000	3.391	7.117	Matrícula 103028, 18º RI
AP 162 E 2VG	7 fev 2022	233 m²	≈ 111 m²	R$ 800.000	3.433	7.207	Matrícula 103478, 18º RI
AP 52 E 2VG	1 dez 2020	233 m²	≈ 111 m²	R$ 741.166	3.181	6.677	Matrícula 103148, 18º RI
AP 102 E 2VG	16 set 2019	233 m²	≈ 111 m²	R$ 700.000	3.004	6.306	Matrícula 105803, 18º RI
AP 152 E 2VG	21 dez 2018	233 m²	≈ 111 m²	R$ 655.000	2.811	5.901	Matrícula 185446, 18º RI
AP 12 E 2VG Abaixo da referência	12 set 2018	233 m²	≈ 111 m²	R$ 160.000	687	1.441	Matrícula 100204, 18º RI
AP 82 E 2VG	8 mai 2017	233 m²	≈ 111 m²	R$ 680.000	2.918	6.126	Matrícula 108668, 18º RI
AP 101 E 2VG	11 out 2016	233 m²	≈ 111 m²	R$ 680.000	2.918	6.126	Matrícula 104388, 18º RI
AP 161 E 2VG	13 nov 2015	233 m²	≈ 111 m²	R$ 700.000	3.004	6.306	Matrícula 105780, 18º RI
AP 162 E 2VG	8 out 2015	233 m²	≈ 111 m²	R$ 860.000	3.691	7.748	Matrícula 100258, 18º RI
AP 152 E 2VG	27 mar 2015	233 m²	≈ 111 m²	R$ 716.539	3.075	6.455	Matrícula 185446, 18º RI
AP 11 E 2VG	5 ago 2011	233 m²	≈ 111 m²	R$ 357.484	1.534	3.221	Matrícula 105967, 18º RI
AP 112 E 2VG	22 jan 2010	233 m²	≈ 111 m²	R$ 340.000	1.459	3.063	Matrícula 103222, 18º RI
AP 121 E 2VG	18 mai 2009	233 m²	≈ 111 m²	R$ 280.000	1.202	2.523	Matrícula 0, 18º RI
AP 121 E 2VG	4 jan 2008	233 m²	≈ 111 m²	R$ 230.000	987	2.072	Matrícula 103149, 18º RI
AP 82 E 2VG	22 out 2007	233 m²	≈ 111 m²	R$ 160.000	687	1.441	Matrícula 108668, 18º RI
AP 162 E 2VG	30 jul 2007	233 m²	≈ 111 m²	R$ 243.000	1.043	2.189	Matrícula 103478, 18º RI
AP 51 E 2VG	2 mar 2007	233 m²	≈ 111 m²	R$ 202.500	869	1.824	Matrícula 100319, 18º RI
AP 51 BLOCO2 Adjudicação compulsória	14 fev 2007	233 m²	≈ 111 m²	—	—	—	Matrícula 103221, 18º RI
AP 162 E 2VG	2 fev 2007	233 m²	≈ 111 m²	R$ 210.000	901	1.892	Matrícula 100258, 18º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 885/m² para R$ 4.077/m² (+361%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +62%.

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Tamanhos mais comuns

233 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 18 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Edifício Pioneer III Rua Sousa Reis, 153	1990	16	3.750
Edifício Corinto Rua Corinto, 155	1983	50	3.029
Rua Abadia dos Dourados, 182	1999	23	2.752
Rua Aconaris, 49	2008	5	6.557
Rua Sousa Reis, 120	1988	160	4.487
Rua Sousa Reis, 70	1988	164	4.200