Avenida Gustavo Adolfo, 1642
- R$/m² construído
- 3.611
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.727
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 20 out 2025
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 20 out 2025 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 310.000 | 4.306 | 5.636 | Matrícula 287382, 15º RI |
| AP 31 Dação em pagamento | 16 out 2025 | 62 m² | ≈ 48 m² | R$ 300.000 | 4.839 | 6.250 | Matrícula 287380, 15º RI |
| AP 13 | 19 mai 2025 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 4.727 | Matrícula 287376, 15º RI |
| AP 33 | 28 fev 2025 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 4.545 | Matrícula 287382, 15º RI |
| AP 22 | 21 jun 2024 | 62 m² | ≈ 48 m² | R$ 240.000 | 3.871 | 5.000 | Matrícula 287378, 15º RI |
| AP 32 | 4 mar 2024 | 62 m² | ≈ 48 m² | R$ 220.000 | 3.548 | 4.583 | Matrícula 287381, 15º RI |
| AP23 MONTENA IV Venda de parte do imóvel | 6 mar 2023 | 80 m² | — | — | — | — | Matrícula 287379, 15º RI |
| APTO 13-MONTENA IV Dação em pagamento | 2 fev 2023 | 80 m² | — | — | — | — | Matrícula 287382, 15º RI |
| Casa | 28 out 2015 | 80 m² | — | R$ 235.000 | 2.938 | — | Matrícula 144951, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2025 a mediana foi de R$ 2.938/m² para R$ 3.611/m² (+23%). O IPCA do período foi de 69%: descontada a inflação, a variação é de −27%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 62 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 3 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 2 unidades vendidas
- 80 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Abílio, 99 | 1978 | 4 | — |
| Avenida Gustavo Adolfo, 1712 | 1977 | 3 | — |
| Avenida Roland Garros, 87 | 1967 | 3 | 2.125 |
| Rua Arauaca, 107 | 1983 | 3 | 4.808 |
| Rua Dona Joaquina Rheinfrank, 173 | 1967 | 4 | — |
| Rua Júlia Correia de Lima, 120 | 1976 | 3 | — |