Edifício Esplanada
Avenida Jacobus Baldi, 74
- R$/m² construído
- 2.171
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.516
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 114
- desde 2006, em 51 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 11 ago 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
114 de 114| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 15 | 11 ago 2026 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 280.000 | 2.171 | 4.516 | Matrícula 265491, 11º RI |
| AP 63 | 26 fev 2026 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 270.000 | 2.177 | 4.576 | Matrícula 265529, 11º RI |
| AP 88 | 17 out 2025 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 290.000 | 2.248 | 4.677 | Matrícula 265550, 11º RI |
| AP 23 Abaixo da referência | 14 ago 2025 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 265497, 11º RI |
| AP 48 Abaixo da referência | 6 jan 2025 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 33.315 | 258 | 537 | Matrícula 265518, 11º RI |
| AP 43 | 3 jan 2025 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 164.515 | 1.327 | 2.788 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 33 | 14 out 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 1.855 | 3.898 | Matrícula 265505, 11º RI |
| AP 77 | 16 ago 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 265.000 | 2.137 | 4.492 | Matrícula 265541, 11º RI |
| AP 78 | 13 ago 2024 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 261.000 | 2.023 | 4.210 | Matrícula 265542, 11º RI |
| AP 26 | 29 jul 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.000 | 2.419 | 5.085 | Matrícula 265500, 11º RI |
| AP 22 | 5 jul 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 280.000 | 2.258 | 4.746 | Matrícula 265496, 11º RI |
| AP 27 | 28 jun 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 260.000 | 2.097 | 4.407 | Matrícula 265501, 11º RI |
| AP 43 Retomada por inadimplência | 27 jun 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 282.830 | 2.281 | 4.794 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 16 fev 2024 | 129 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 265487, 11º RI |
| AP 41 | 28 dez 2023 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 280.000 | 2.171 | 4.516 | Matrícula 265511, 11º RI |
| AP 74 | 18 dez 2023 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 300.000 | 2.326 | 4.839 | Matrícula 265538, 11º RI |
| AP 53 | 6 dez 2023 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.016 | 4.237 | Matrícula 265521, 11º RI |
| AP.25 | 27 out 2023 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 283.000 | 2.194 | 4.565 | Matrícula 265499, 11º RI |
| AP 28 Venda de parte do imóvel | 19 out 2023 | 129 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 265502, 11º RI |
| AP 56 | 28 jun 2023 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 1.855 | 3.898 | Matrícula 265524, 11º RI |
| AP 87 | 17 mai 2023 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 264.000 | 2.129 | 4.475 | Matrícula 265549, 11º RI |
| AP 51 | 24 jan 2023 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.783 | 3.710 | Matrícula 265519, 11º RI |
| AP 76 | 8 mar 2022 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.016 | 4.237 | Matrícula 265540, 11º RI |
| AP 64 Abaixo da referência | 26 nov 2021 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 34.000 | 264 | 548 | Matrícula 265530, 11º RI |
| AP 38 | 27 ago 2021 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 250.000 | 1.938 | 4.032 | Matrícula 265510, 11º RI |
| AP 47 Venda de parte do imóvel | 22 jul 2021 | 124 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 265517, 11º RI |
| AP 28 | 24 fev 2021 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.783 | 3.710 | Matrícula 265502, 11º RI |
| AP 18 | 11 nov 2020 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.783 | 3.710 | Matrícula 265494, 11º RI |
| AP 68 | 10 nov 2020 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 210.000 | 1.628 | 3.387 | Matrícula 265534, 11º RI |
| AP 27 | 29 mai 2020 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 207.000 | 1.669 | 3.508 | Matrícula 265501, 11º RI |
| AP 75 | 8 mai 2020 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 216.000 | 1.674 | 3.484 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 14 | 29 jan 2020 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 240.000 | 1.860 | 3.871 | Matrícula 265490, 11º RI |
| AP 37 | 8 nov 2019 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 215.000 | 1.734 | 3.644 | Matrícula 265509, 11º RI |
| AP 74 Arrematação em leilão | 20 ago 2019 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 145.373 | 1.127 | 2.345 | Matrícula 265538, 11º RI |
| AP 57 | 19 jul 2019 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 280.000 | 2.258 | 4.746 | Matrícula 265525, 11º RI |
| AP 13 | 25 abr 2019 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 215.000 | 1.734 | 3.644 | Matrícula 265489, 11º RI |
| AP 87 | 14 set 2018 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 265.000 | 2.137 | 4.492 | Matrícula 265549, 11º RI |
| AP 56 | 23 jul 2018 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 1.855 | 3.898 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 51 Abaixo da referência | 25 jul 2017 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 100.000 | 775 | 1.613 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 38 | 24 abr 2017 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 180.000 | 1.395 | 2.903 | Matrícula 265510, 11º RI |
| AP 76 | 27 mar 2017 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.016 | 4.237 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 77 | 16 dez 2016 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 225.000 | 1.815 | 3.814 | Matrícula 265541, 11º RI |
| AP 18 Abaixo da referência | 15 dez 2016 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 6 | 0 | 0 | Matrícula 265494, 11º RI |
| AP 41 | 20 mai 2016 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.783 | 3.710 | Matrícula 265511, 11º RI |
| AP 75 | 18 fev 2016 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.783 | 3.710 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 53 | 29 out 2015 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 170.000 | 1.371 | 2.881 | Matrícula 265521, 11º RI |
| AP 65 | 2 out 2015 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 190.000 | 1.473 | 3.065 | Matrícula 265531, 11º RI |
| AP 42 Abaixo da referência | 15 set 2015 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 6 | 0 | 0 | Matrícula 265512, 11º RI |
| AP 78 | 9 set 2015 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 240.000 | 1.860 | 3.871 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 37 Abaixo da referência | 29 jul 2015 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 21.000 | 169 | 356 | Matrícula 265509, 11º RI |
| AP 53 | 3 jul 2015 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 174.000 | 1.403 | 2.949 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 68 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2015 | 129 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 265534, 11º RI |
| AP 22 | 2 jan 2015 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 218.000 | 1.758 | 3.695 | Matrícula 265496, 11º RI |
| AP 43 | 24 set 2014 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 260.000 | 2.097 | 4.407 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 53 Retomada por inadimplência | 6 nov 2013 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 164.996 | 1.331 | 2.797 | Matrícula 265521, 11º RI |
| AP 58 | 19 jul 2013 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 210.000 | 1.628 | 3.387 | Matrícula 265526, 11º RI |
| AP 57 | 26 abr 2013 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 200.000 | 1.613 | 3.390 | Matrícula 265525, 11º RI |
| AP 21 | 28 mar 2013 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 98.182 | 761 | 1.584 | Matrícula 265495, 11º RI |
| AP 21 Abaixo da referência | 1 dez 2012 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 32.722 | 254 | 528 | Matrícula 265495, 11º RI |
| AP 25 | 13 ago 2012 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 220.000 | 1.705 | 3.548 | Matrícula 265499, 11º RI |
| AP 15 | 18 jul 2012 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 130.000 | 1.008 | 2.097 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 11 | 20 jun 2012 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 170.000 | 1.318 | 2.742 | Matrícula 265487, 11º RI |
| AP 43 | 10 mai 2012 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 115.000 | 927 | 1.949 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 16 | 24 jan 2012 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 180.000 | 1.452 | 3.051 | Matrícula 265492, 11º RI |
| AP 47 Abaixo da referência | 8 dez 2011 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 26.880 | 217 | 456 | Matrícula 265517, 11º RI |
| AP 16 Abaixo da referência | 29 nov 2011 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 86 | 1 | 1 | Matrícula 265492, 11º RI |
| AP 45 | 17 nov 2011 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 150.000 | 1.163 | 2.419 | Matrícula 265515, 11º RI |
| AP 22 | 31 out 2011 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 182.000 | 1.468 | 3.085 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 65 | 24 out 2011 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 150.000 | 1.163 | 2.419 | Matrícula 265531, 11º RI |
| AP 27 Abaixo da referência | 2 set 2011 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 32.722 | 264 | 555 | Matrícula 265501, 11º RI |
| AP 53 | 2 set 2011 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 150.000 | 1.210 | 2.542 | Matrícula 265521, 11º RI |
| AP 31 Abaixo da referência | 8 ago 2011 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 265503, 11º RI |
| AP 46 | 14 jun 2011 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 140.000 | 1.129 | 2.373 | Matrícula 265516, 11º RI |
| AP 76 | 24 ago 2010 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 110.000 | 887 | 1.864 | Matrícula 265540, 11º RI |
| AP 15 | 8 jun 2010 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 110.000 | 853 | 1.774 | Matrícula 265491, 11º RI |
| AP 12 | 25 fev 2010 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 100.000 | 806 | 1.695 | Matrícula 265488, 11º RI |
| AP 12 Abaixo da referência | 21 dez 2009 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 28.800 | 232 | 488 | Matrícula 265488, 11º RI |
| AP 14 | 4 dez 2009 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 92.000 | 713 | 1.484 | Matrícula 265490, 11º RI |
| AP 28 | 4 nov 2009 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 90.000 | 698 | 1.452 | Matrícula 265502, 11º RI |
| AP 14 Abaixo da referência | 2 set 2009 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 4 | 0 | 0 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 77 | 28 jun 2009 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 88.000 | 710 | 1.492 | Matrícula 265541, 11º RI |
| AP 77 Abaixo da referência | 19 mai 2009 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 34.546 | 279 | 586 | Matrícula 265542, 11º RI |
| AP 67 | 13 mai 2009 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 95.000 | 766 | 1.610 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 78 Abaixo da referência | 22 abr 2009 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 34.546 | 268 | 557 | Matrícula 265542, 11º RI |
| AP 56 | 17 abr 2009 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 85.000 | 685 | 1.441 | Matrícula 265524, 11º RI |
| AP 26 Abaixo da referência | 15 dez 2008 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 32.722 | 264 | 555 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 45 | 30 out 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 80.000 | 620 | 1.290 | Matrícula 265515, 11º RI |
| AP 75 | 12 set 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 78.000 | 605 | 1.258 | Matrícula 265539, 11º RI |
| AP 61 | 2 set 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 77.000 | 597 | 1.242 | Matrícula 265527, 11º RI |
| AP 68 Abaixo da referência | 27 ago 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 34.546 | 268 | 557 | Matrícula 365534, 11º RI |
| AP 81 | 8 jul 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 75.000 | 581 | 1.210 | Matrícula 265543, 11º RI |
| AP 38 | 4 abr 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 65.000 | 504 | 1.048 | Matrícula 265510, 11º RI |
| AP 22 | 13 fev 2008 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 70.000 | 565 | 1.186 | Matrícula 265496, 11º RI |
| AP 41 | 29 jan 2008 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 65.000 | 504 | 1.048 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 72 | 28 dez 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 59.000 | 476 | 1.000 | Matrícula 265536, 11º RI |
| AP 36 | 5 dez 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 65.000 | 524 | 1.102 | Matrícula 265508, 11º RI |
| AP 43 Retomada por inadimplência | 28 nov 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 94.179 | 760 | 1.596 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 63 | 23 nov 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 75.000 | 605 | 1.271 | Matrícula 265529, 11º RI |
| AP 53 | 14 nov 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 70.000 | 565 | 1.186 | Matrícula 265521, 11º RI |
| AP 71 Abaixo da referência | 28 set 2007 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 37.607 | 292 | 607 | Matrícula 265535, 11º RI |
| AP 88 | 20 set 2007 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 65.000 | 504 | 1.048 | Matrícula 265550, 11º RI |
| AP 36 Abaixo da referência | 28 ago 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 7.704 | 62 | 131 | Matrícula 265508, 11º RI |
| AP 66 Abaixo da referência | 15 jun 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 34.546 | 279 | 586 | Matrícula 265532, 11º RI |
| AP 62 | 5 abr 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 54.000 | 435 | 915 | Matrícula 265528, 11º RI |
| AP 57 | 22 mar 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 57.300 | 462 | 971 | Matrícula 265525, 11º RI |
| AP 67 | 21 mar 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 60.000 | 484 | 1.017 | Matrícula 265533, 11º RI |
| AP 83 Abaixo da referência | 16 mar 2007 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 36.028 | 291 | 611 | Matrícula 265545, 11º RI |
| AP 67 Abaixo da referência | 30 nov 2006 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 34.546 | 279 | 586 | Matrícula 265533, 11º RI |
| AP 11 | 6 nov 2006 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 62.000 | 481 | 1.000 | Matrícula 265487, 11º RI |
| AP 45 | 19 set 2006 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 48.000 | 372 | 774 | Matrícula 265515, 11º RI |
| AP 62 Abaixo da referência | 15 set 2006 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 34.546 | 279 | 586 | Matrícula 265528, 11º RI |
| AP 43 | 23 ago 2006 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 55.000 | 444 | 932 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 54 | 10 abr 2006 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 53.000 | 411 | 855 | Matrícula 265522, 11º RI |
| AP 43 | 20 jan 2006 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 55.000 | 444 | 932 | Matrícula 265513, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 444/m² para R$ 2.174/m² (+390%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 124 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 26 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 25 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Mapore, 314 | 1983 | 6 | — |
| Residencial Capelinha Rua Sagrado Coração de Jesus, 190 | 2003 | 15 | 2.852 |
| Residencial Aveiro Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 2018 | 35 | 3.592 |
| Rua Sagrado Coração de Jesus, 240 | 2009 | 5 | — |
| Condomínio Villagio Avenida Fim de Semana, 750 | 2010 | 16 | 3.113 |
| Edifício Galia Rua Antônio de Souza Lobo, 133 | 1995 | 7 | 2.180 |