Edifício Villa das Flores
Avenida Jacobus Baldi, 751
- R$/m² construído
- 3.125
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.319
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 83
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 268 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
83 de 83| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 | 21 jul 2026 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 268.000 | 3.350 | 5.702 | Matrícula 331335, 11º RI |
| AP 163 | 27 mar 2026 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 270.000 | 3.375 | 5.745 | Matrícula 331352, 11º RI |
| AP 33 | 30 abr 2025 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331300, 11º RI |
| AP 134 | 15 abr 2024 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.319 | Matrícula 331341, 11º RI |
| AP 132 | 2 fev 2024 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 223.806 | 2.798 | 4.762 | Matrícula 331339, 11º RI |
| AP 94 | 18 mai 2023 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331325, 11º RI |
| AP 114 Venda de parte do imóvel | 18 jul 2022 | 80 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 331333, 11º RI |
| AP 34 | 8 set 2021 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 246.000 | 3.075 | 5.234 | Matrícula 116885, 11º RI |
| AP 22 | 29 jul 2021 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 176.000 | 2.200 | 3.745 | Matrícula 331295, 11º RI |
| AP 133 | 27 abr 2021 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 251.000 | 3.138 | 5.340 | Matrícula 331340, 11º RI |
| AP 101 | 10 nov 2020 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 198.000 | 2.475 | 4.213 | Matrícula 331326, 11º RI |
| AP 32 | 24 ago 2020 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331299, 11º RI |
| AP 153 | 31 out 2019 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.043 | Matrícula 331348, 11º RI |
| AP 114 | 15 mai 2019 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 215.000 | 2.688 | 4.574 | Matrícula 331333, 11º RI |
| AP 101 | 28 mai 2018 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 103.620 | 1.295 | 2.205 | Matrícula 331326, 11º RI |
| AP 41 | 7 jun 2017 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 240.000 | 3.000 | 5.106 | Matrícula 331302, 11º RI |
| AP 22 | 19 mai 2017 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 220.000 | 2.750 | 4.681 | Matrícula 331295, 11º RI |
| AP 142 | 15 mar 2017 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 225.000 | 2.812 | 4.787 | Matrícula 331343, 11º RI |
| AP 64 | 11 nov 2016 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 150.513 | 1.881 | 3.202 | Matrícula 331313, 11º RI |
| AP 101 Adjudicação | 16 ago 2016 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 104.689 | 1.309 | 2.227 | Matrícula 331326, 11º RI |
| AP 141 | 23 mar 2016 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 185.000 | 2.312 | 3.936 | Matrícula 331342, 11º RI |
| AP 73 | 18 mar 2016 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 170.000 | 2.125 | 3.617 | Matrícula 331316, 11º RI |
| AP 102 | 22 jan 2016 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 230.000 | 2.875 | 4.894 | Matrícula 331327, 11º RI |
| AP 11 | 12 jan 2016 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 205.000 | 2.562 | 4.362 | Matrícula 331290, 11º RI |
| AP T4 | 23 out 2015 | 76 m² | ≈ 44 m² | R$ 160.000 | 2.105 | 3.636 | Matrícula 331289, 11º RI |
| AP 92 | 14 out 2015 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.043 | Matrícula 331323, 11º RI |
| AP 44 | 19 ago 2015 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.043 | Matrícula 331305, 11º RI |
| AP 132 | 20 abr 2015 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.319 | Matrícula 331339, 11º RI |
| AP 82 | 20 fev 2015 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331319, 11º RI |
| AP 141 Arrematação em leilão | 23 dez 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 128.000 | 1.600 | 2.723 | Matrícula 331342, 11º RI |
| AP 122 | 28 nov 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.043 | Matrícula 331335, 11º RI |
| AP 74 | 8 out 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 230.000 | 2.875 | 4.894 | Matrícula 331317, 11º RI |
| AP 102 | 24 jul 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331327, 11º RI |
| AP 52 | 11 jul 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 3.404 | Matrícula 331307, 11º RI |
| AP 51 | 26 mai 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.043 | Matrícula 331306, 11º RI |
| AP 91 | 17 fev 2014 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 111.000 | 1.388 | 2.362 | Matrícula 331322, 11º RI |
| AP 103 | 11 dez 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331328, 11º RI |
| AP 104 | 14 out 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 750 | 1.277 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 151 | 19 ago 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 2.250 | 3.830 | Matrícula 331346, 11º RI |
| AP 62 | 2 ago 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.043 | Matrícula 331311, 11º RI |
| AP 114 | 19 jun 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 175.000 | 2.188 | 3.723 | Matrícula 331333, 11º RI |
| AP 22 | 27 mar 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 2.250 | 3.830 | Matrícula 331295, 11º RI |
| AP 144 | 7 fev 2013 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 135.000 | 1.688 | 2.872 | Matrícula 331345, 11º RI |
| AP 32 | 12 dez 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 70.000 | 875 | 1.489 | Matrícula 331299, 11º RI |
| AP 52 | 4 dez 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 3.404 | Matrícula 331307, 11º RI |
| AP 92 | 28 ago 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 195.000 | 2.438 | 4.149 | Matrícula 331323, 11º RI |
| AP 54 | 9 ago 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 110.000 | 1.375 | 2.340 | Matrícula 331309, 11º RI |
| AP 112 | 27 jul 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 165.000 | 2.062 | 3.511 | Matrícula 331331, 11º RI |
| AP 102 | 25 mai 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 86.020 | 1.075 | 1.830 | Matrícula 331327, 11º RI |
| AP 111 | 25 mai 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 140.000 | 1.750 | 2.979 | Matrícula 331330, 11º RI |
| AP 53 | 20 abr 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 157.000 | 1.962 | 3.340 | Matrícula 331308, 11º RI |
| AP 134 | 9 abr 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 170.000 | 2.125 | 3.617 | Matrícula 331341, 11º RI |
| AP 154 | 20 mar 2012 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 90.000 | 1.125 | 1.915 | Matrícula 331349, 11º RI |
| AP T2 | 9 nov 2011 | 76 m² | ≈ 44 m² | R$ 110.000 | 1.447 | 2.500 | Matrícula 331228, 11º RI |
| AP 133 | 30 set 2011 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 145.000 | 1.812 | 3.085 | Matrícula 331340, 11º RI |
| AP 72 | 2 set 2011 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 145.000 | 1.812 | 3.085 | Matrícula 331315, 11º RI |
| AP 43 | 31 mai 2011 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 130.000 | 1.625 | 2.766 | Matrícula 331304, 11º RI |
| AP 121 | 20 set 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 115.000 | 1.438 | 2.447 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 84 | 23 jul 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 125.000 | 1.562 | 2.660 | Matrícula 331321, 11º RI |
| AP 163 | 31 mai 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 103.000 | 1.288 | 2.191 | Matrícula 331352, 11º RI |
| AP 71 | 20 mai 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.702 | Matrícula 331314, 11º RI |
| AP 153 | 5 abr 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.702 | Matrícula 308748, 11º RI |
| AP 51 | 11 mar 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 95.000 | 1.188 | 2.021 | Matrícula 331306, 11º RI |
| AP 43 | 12 jan 2010 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 100.000 | 1.250 | 2.128 | Matrícula 331304, 11º RI |
| AP 73 | 11 set 2009 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 86.500 | 1.081 | 1.840 | Matrícula 331316, 11º RI |
| AP 92 | 4 set 2009 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 100.000 | 1.250 | 2.128 | Matrícula 331323, 11º RI |
| AP 14 | 5 jun 2009 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 1.809 | Matrícula 331293, 11º RI |
| AP 61 | 4 mai 2009 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 75.000 | 938 | 1.596 | Matrícula 331310, 11º RI |
| AP 82 | 18 mar 2009 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 75.000 | 938 | 1.596 | Matrícula 331319, 11º RI |
| AP 64 Adjudicação | 13 fev 2009 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 64.219 | 803 | 1.366 | Matrícula 331313, 11º RI |
| AP T2 | 16 set 2008 | 76 m² | ≈ 44 m² | R$ 49.000 | 645 | 1.114 | Matrícula 331288, 11º RI |
| AP 44 | 15 ago 2008 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 75.000 | 938 | 1.596 | Matrícula 331305, 11º RI |
| AP 111 | 29 jul 2008 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 70.000 | 875 | 1.489 | Matrícula 331330, 11º RI |
| AP 153 Adjudicação | 17 jul 2008 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 55.769 | 697 | 1.187 | Matrícula 331348, 11º RI |
| AP 83 | 8 mai 2008 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 92.000 | 1.150 | 1.957 | Matrícula 331320, 11º RI |
| AP T4 | 14 dez 2007 | 76 m² | ≈ 44 m² | R$ 50.000 | 658 | 1.136 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 144 Adjudicação | 9 nov 2007 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 53.780 | 672 | 1.144 | Matrícula 331345, 11º RI |
| AP 84 | 9 mai 2007 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 55.000 | 688 | 1.170 | Matrícula 331321, 11º RI |
| AP 62 Abaixo da referência | 5 jan 2007 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 20.000 | 250 | 426 | Matrícula 331311, 11º RI |
| AP 103 | 7 dez 2006 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 750 | 1.277 | Matrícula 331328, 11º RI |
| AP 114 | 22 nov 2006 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 750 | 1.277 | Matrícula 331333, 11º RI |
| AP 33 | 27 jul 2006 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 55.000 | 688 | 1.170 | Matrícula 331300, 12º RI |
| AP 131 | 21 fev 2006 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 50.000 | 625 | 1.064 | Matrícula 331338, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 719/m² para R$ 3.362/m² (+368%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 46 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Yoshimara Minamoto, 1302 | 1980 | 4 | — |
| Rua Yoshimara Minamoto, 1284 | 1980 | 4 | 8.057 |
| Rua Elian Zayat, 160 | 1980 | 3 | 4.945 |
| Rua Alexandre Finta, 29 | 1984 | 10 | 1.933 |
| Residencial Assangui Rua Assangui, 30 | 2008 | 20 | 4.262 |
| Rua Macajuba, 126 | 1995 | 4 | — |