Residencial Bella
Avenida Montemagno, 2153
- R$/m² construído
- 5.115
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.739
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 235 mil
- 1 jun 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
16 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 | 1 jun 2026 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 235.000 | 4.700 | 6.184 | Matrícula 333377, 9º RI |
| VAGA 6 Garagem ou depósito | 8 nov 2024 | 1 m² | — | R$ 8.000 | — | — | Matrícula 333366, 9º RI |
| AP 12 | 8 nov 2024 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 202.000 | 4.040 | 5.316 | Matrícula 333375, 9º RI |
| AP 11 | 24 set 2024 | 55 m² | ≈ 42 m² | R$ 380.000 | 6.909 | 9.048 | Matrícula 333374, 9º RI |
| VAGA 1 Garagem ou depósito | 24 set 2024 | 1 m² | — | R$ 31.755 | — | — | Matrícula 333361, 9º RI |
| AP 24 | 12 set 2024 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 295.000 | 5.900 | 7.763 | Matrícula 333381, 9º RI |
| VAGA 8 Garagem ou depósito | 12 set 2024 | 1 m² | — | R$ 10.000 | — | — | Matrícula 333368, 9º RI |
| AP 31 | 28 mar 2024 | 68 m² | ≈ 52 m² | R$ 340.000 | 5.000 | 6.538 | Matrícula 333382, 9º RI |
| VAGA 2 Garagem ou depósito | 28 mar 2024 | 1 m² | — | R$ 20.000 | — | — | Matrícula 333362, 9º RI |
| VAGA 9 Garagem ou depósito | 15 mar 2024 | 1 m² | — | R$ 35.000 | — | — | Matrícula 333369, 9º RI |
| AP 32 | 15 mar 2024 | 65 m² | ≈ 49 m² | R$ 340.000 | 5.231 | 6.939 | Matrícula 333383, 9º RI |
| AP 13 | 5 dez 2022 | 57 m² | ≈ 43 m² | R$ 150.000 | 2.632 | 3.488 | Matrícula 333376, 9º RI |
| VAGA 2 Garagem ou depósito | 1 dez 2022 | 1 m² | — | R$ 20.000 | — | — | Matrícula 333362, 9º RI |
| AP 3 | 26 set 2022 | 51 m² | ≈ 39 m² | R$ 264.000 | 5.176 | 6.769 | Matrícula 333372, 9º RI |
| AP 31 | 2 set 2022 | 68 m² | ≈ 52 m² | R$ 180.000 | 2.647 | 3.462 | Matrícula 333382, 9º RI |
| Apartamento Outra transmissão | 20 set 2019 | 753 m² | ≈ 570 m² | R$ 563.746 | 749 | 989 | Matrícula 82451, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 2.647/m² para R$ 4.700/m² (+78%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 3 unidades vendidas
- 753 m² construídos, ≈ 570 m² privativos 1 unidade vendida
- 68 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
- 65 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Montemagno, 2185 | 2011 | 14 | 4.362 |
| Condomínio Res Havai Rua Alves de Almeida, 226 | 2023 | 7 | 4.245 |
| Rua Alves de Almeida, 187 | 1983 | 3 | — |
| Avenida Montemagno, 2068 | 1995 | 3 | 4.350 |
| Condomínio Res Montemagno Avenida Montemagno, 2014 | 2019 | 3 | 3.030 |
| Rua Carlito, 224 | 1986 | 3 | — |