Edifício Parque Esmeralda
Avenida Professor José Maria Alkmin, 99
- R$/m² construído
- 3.291
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.450
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 6 ago 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
53 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 25 E VG Venda de parte do imóvel | 6 ago 2026 | 98 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 115147, 18º RI |
| AP 05 E VG Venda de parte do imóvel | 20 jul 2026 | 98 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 116003, 18º RI |
| AP 11 E VG | 30 jun 2026 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 2.959 | 5.800 | Matrícula 112443, 18º RI |
| AP 71 E VG Abaixo da referência | 7 abr 2026 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 8.000 | 82 | 160 | Matrícula 112707, 18º RI |
| AP 71 E VG Cessão de direitos | 7 abr 2026 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.061 | 6.000 | Matrícula 112707, 18º RI |
| AP 95 E VG | 13 fev 2026 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.367 | 6.600 | Matrícula 146199, 18º RI |
| AP 33 E VG | 24 out 2025 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 3.673 | 7.200 | Matrícula 152221, 18º RI |
| AP 13 E VG Cessão com alienação fiduciária | 7 ago 2025 | 98 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 146491, 18º RI |
| AP 81 E VG | 11 fev 2025 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 3.265 | 6.400 | Matrícula 127517, 18º RI |
| AP 13 E VG | 7 nov 2024 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 325.000 | 3.316 | 6.500 | Matrícula 146491, 18º RI |
| AP 104 E VG | 5 jun 2024 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 315.000 | 3.214 | 6.300 | Matrícula 119833, 18º RI |
| AP 56 E VG Permuta | 29 dez 2023 | 98 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 113771, 18º RI |
| AP 42 E VG | 9 mar 2022 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 2.653 | 5.200 | Matrícula 112441, 18º RI |
| AP 53 E VG | 18 dez 2020 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 2.653 | 5.200 | Matrícula 117074, 18º RI |
| AP 31 E VG | 6 mar 2020 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 235.000 | 2.398 | 4.700 | Matrícula 118590, 18º RI |
| AP 14 E VG | 14 jan 2020 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 3.265 | 6.400 | Matrícula 112279, 18º RI |
| AP 86 E VG | 16 dez 2019 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.194 | 4.300 | Matrícula 112858, 18º RI |
| AP 42 E VG | 4 set 2019 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 225.000 | 2.296 | 4.500 | Matrícula 112441, 18º RI |
| AP 105 E VG | 15 mai 2019 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.041 | 4.000 | Matrícula 112709, 18º RI |
| AP 03 E VG | 25 abr 2019 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.551 | 5.000 | Matrícula 120444, 18º RI |
| AP 16 E VG | 17 abr 2019 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.194 | 4.300 | Matrícula 112894, 18º RI |
| AP 96 E VG Permuta | 20 mar 2019 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 110.000 | 1.122 | 2.200 | Matrícula 110933, 18º RI |
| AP 62 E VG | 26 out 2018 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.551 | 5.000 | Matrícula 113126, 18º RI |
| AP 34 E VG | 23 jan 2018 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 2.449 | 4.800 | Matrícula 242145, 18º RI |
| AP 31 E VG | 11 dez 2017 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.531 | 3.000 | Matrícula 118590, 18º RI |
| AP 13 E VG | 14 jun 2016 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 309.000 | 3.153 | 6.180 | Matrícula 100590, 18º RI |
| AP 45 E VG | 29 out 2015 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 295.000 | 3.010 | 5.900 | Matrícula 116005, 18º RI |
| AP 03 E VG | 8 ago 2014 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.194 | 4.300 | Matrícula 120444, 18º RI |
| AP 74 E VG | 26 fev 2014 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.551 | 5.000 | Matrícula 115560, 18º RI |
| AP 22 E VG | 16 dez 2013 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 180.000 | 1.837 | 3.600 | Matrícula 116004, 18º RI |
| AP 63 E VG | 31 mai 2013 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 2.653 | 5.200 | Matrícula 123655, 18º RI |
| AP 14 E VG Venda de parte do imóvel | 6 dez 2012 | 98 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 112279, 18º RI |
| AP 63 E VG | 4 mai 2012 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 1.939 | 3.800 | Matrícula 123655, 18º RI |
| AP 94 E VG | 26 jan 2011 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.020 | 2.000 | Matrícula 112893, 18º RI |
| AP 03 E VG | 16 dez 2010 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 168.500 | 1.719 | 3.370 | Matrícula 120444, 18º RI |
| AP 31 E VG | 8 mar 2010 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 94.888 | 968 | 1.898 | Matrícula 118590, 18º RI |
| AP 33 E VG | 8 fev 2010 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 118.800 | 1.212 | 2.376 | Matrícula 152221, 18º RI |
| AP 65 E VG | 15 jan 2010 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.020 | 2.000 | Matrícula 126299, 18º RI |
| AP 42 E VG | 6 out 2009 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 125.000 | 1.276 | 2.500 | Matrícula 112441, 18º RI |
| AP 62 E VG | 30 jun 2009 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.224 | 2.400 | Matrícula 113126, 18º RI |
| AP 64 E VG | 29 ago 2008 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 110.000 | 1.122 | 2.200 | Matrícula 113059, 18º RI |
| AP 65 E VG | 29 ago 2008 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.020 | 2.000 | Matrícula 126299, 18º RI |
| AP 101 E VG | 29 abr 2008 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.224 | 2.400 | Matrícula 117586, 18º RI |
| AP 83 E VG | 25 fev 2008 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.020 | 2.000 | Matrícula 115618, 18º RI |
| AP 81 E VG | 23 ago 2007 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 88.000 | 898 | 1.760 | Matrícula 127517, 18º RI |
| AP 94 E VG | 12 jul 2007 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 65.000 | 663 | 1.300 | Matrícula 112893, 18º RI |
| AP 22 E VG | 27 abr 2007 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 80.000 | 816 | 1.600 | Matrícula 116004, 18º RI |
| AP 103 E VG | 16 fev 2007 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 70.500 | 719 | 1.410 | Matrícula 114385, 18º RI |
| AP 63 E VG Outra transmissão | 14 jul 2006 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 55.000 | 561 | 1.100 | Matrícula 123655, 18º RI |
| AP 104 E VG | 4 abr 2006 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 70.000 | 714 | 1.400 | Matrícula 119833, 18º RI |
| AP 05 E VG | 23 mar 2006 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 85.000 | 867 | 1.700 | Matrícula 116003, 18º RI |
| AP 74 E VG | 7 fev 2006 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 75.000 | 765 | 1.500 | Matrícula 115560, 18º RI |
| AP 41 E VG | 20 jan 2006 | 98 m² | ≈ 50 m² | R$ 66.000 | 673 | 1.320 | Matrícula 100590, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 740/m² para R$ 3.163/m² (+328%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 98 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 32 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Professor José Maria Alkmin, 100 | 2002 | 49 | 2.700 |
| Avenida Professor José Maria Alkmin, 175 | 1989 | 5 | — |
| Rua Galdino Francisco Borges, 147 | 1984 | 3 | — |
| Rua Galdino Francisco Borges, 153 | 1984 | 3 | — |
| Rua Galdino Francisco Borges, 179 | 1978 | 3 | — |
| Avenida Professor José Maria Alkmin, 325 | 2001 | 3 | — |