Estrada de Itapecerica, 2006
- R$/m² construído
- 2.522
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.672
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 5 fev 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AN 2 AP 23 | 5 fev 2026 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 290.000 | 2.566 | 4.754 | Matrícula 101808, 11º RI |
| AN 6 AP 64 | 4 jul 2025 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 280.000 | 2.478 | 4.590 | Matrícula 105123, 11º RI |
| AN 9 AP 91 | 10 jan 2025 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 280.000 | 2.478 | 4.590 | Matrícula 102581, 11º RI |
| AN 6 AP 64 Venda de parte do imóvel | 5 set 2024 | 113 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 105123, 11º RI |
| AN 2 AP 22 | 30 ago 2024 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 205.000 | 1.814 | 3.361 | Matrícula 148088, 11º RI |
| AN 4 AP 42 | 23 jul 2024 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.655 | 4.918 | Matrícula 106458, 11º RI |
| LOJA Venda de parte do imóvel | 19 jul 2024 | 209 m² | — | — | — | — | Matrícula 142859, 11º RI |
| AN 8 AP 84 | 16 mai 2024 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 355.000 | 3.142 | 5.820 | Matrícula 106459, 11º RI |
| AN 6 AP 61 | 26 abr 2024 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 292.000 | 2.584 | 4.787 | Matrícula 102189, 11º RI |
| AN 8 AP 83 | 29 nov 2023 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 270.000 | 2.389 | 4.426 | Matrícula 102334, 11º RI |
| AN 7 AP 73 | 18 set 2023 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 255.000 | 2.257 | 4.180 | Matrícula 101805, 11º RI |
| AP 53 | 16 mar 2023 | 113 m² | ≈ 61 m² | R$ 245.000 | 2.168 | 4.016 | Matrícula 105662, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 500/m² para R$ 2.566/m² (+413%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +81%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 113 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 23 unidades vendidas
- 209 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vitório, 134 | 1994 | 3 | 2.308 |
| Rua Baldomero Carqueja, 104 | 1976 | 3 | — |
| Travessa Amedeo Modigliani, 91 | 1970 | 4 | — |
| Rua Baldomero Carqueja, 330 | 1998 | 3 | 3.341 |
| Rua Cuatiara, 60 | 1976 | 3 | 9.765 |
| Rua Vatinga, 267 | 1999 | 4 | — |