Estrada de Itapecerica, 3055
- R$/m² construído
- 2.565
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.182
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 18 jul 2025
- Construção
- 1993
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 18 jul 2025 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 2.871 | 5.800 | Matrícula 300113, 11º RI |
| AP 54 | 28 jan 2025 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 228.220 | 2.260 | 4.564 | Matrícula 300111, 11º RI |
| AP 64 Retomada por inadimplência | 17 set 2024 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 261.097 | 2.585 | 5.222 | Matrícula 300115, 11º RI |
| AP 52 | 24 mar 2023 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 217.000 | 2.149 | 4.340 | Matrícula 300109, 11º RI |
| AP 72 | 16 ago 2022 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 213.000 | 2.109 | 4.260 | Matrícula 300117, 11º RI |
| AP 42 | 22 jun 2022 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 208.000 | 2.059 | 4.160 | Matrícula 300105, 11º RI |
| AP 74 | 3 jun 2022 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.178 | 4.400 | Matrícula 300119, 11º RI |
| AP 72 | 31 jan 2022 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 212.000 | 2.099 | 4.240 | Matrícula 300117, 11º RI |
| AP 52 | 23 out 2019 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 2.574 | 5.200 | Matrícula 300109, 11º RI |
| AP 64 | 27 set 2018 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 251.000 | 2.485 | 5.020 | Matrícula 300115, 11º RI |
| AP 83 Permuta | 5 jun 2018 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.178 | 4.400 | Matrícula 300122, 11º RI |
| AP 24 | 27 dez 2017 | 101 m² | ≈ 50 m² | R$ 121.100 | 1.199 | 2.422 | Matrícula 300099, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2025 a mediana foi de R$ 2.104/m² para R$ 2.565/m² (+22%). O IPCA do período foi de 85%: descontada a inflação, a variação é de −34%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Estrada de Itapecerica, 4200 | 1993 | 30 | — |
| Rua Ursula de Camargo Barros, 223 | 2013 | 5 | — |
| Rua Felix Fagundes, 386 | 2003 | 3 | — |
| Rua Doutor Nerio Nunes, 77 | 1983 | 127 | 3.949 |
| Rua Doutor José Barbosa de Barros, 136 | 1985 | 3 | — |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro, 22 | 2019 | 3 | — |