Residencial Guaratuba I
Rua Abaibas, 105
- R$/m² construído
- 2.697
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.942
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 205 mil
- 19 mar 2025
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1 | 19 mar 2025 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 205.000 | 2.697 | 3.942 | Matrícula 206859, 8º RI |
| AP 25 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2024 | 64 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 206869, 8º RI |
| AP 11 | 13 mar 2024 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 245.000 | 3.267 | 4.804 | Matrícula 206860, 8º RI |
| AP 32 | 11 mar 2024 | 64 m² | ≈ 44 m² | R$ 130.000 | 2.031 | 2.955 | Matrícula 206931, 8º RI |
| AP 12 | 11 mar 2024 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 245.000 | 3.267 | 4.804 | Matrícula 206861, 8º RI |
| AP 34 | 11 mar 2024 | 64 m² | ≈ 44 m² | R$ 130.000 | 2.031 | 2.955 | Matrícula 206933, 8º RI |
| AP 35 | 11 mar 2024 | 64 m² | ≈ 44 m² | R$ 130.000 | 2.031 | 2.955 | Matrícula 206873, 8º RI |
| AP 33 | 11 mar 2024 | 64 m² | ≈ 44 m² | R$ 130.000 | 2.031 | 2.955 | Matrícula 206932, 8º RI |
| AP 13 | 9 mar 2024 | 78 m² | ≈ 53 m² | R$ 278.423 | 3.570 | 5.253 | Matrícula 206862, 8º RI |
| AP 23 | 29 dez 2023 | 64 m² | ≈ 44 m² | R$ 175.000 | 2.734 | 3.977 | Matrícula 206867, 8º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 8 nov 2023 | 129 m² | — | — | — | — | Matrícula 206865, 8º RI |
| AP 14 | 15 set 2023 | 78 m² | ≈ 53 m² | R$ 280.000 | 3.590 | 5.283 | Matrícula 206863, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2025 a mediana foi de R$ 3.876/m² para R$ 2.697/m² (−30%). O IPCA do período foi de 45%: descontada a inflação, a variação é de −52%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 64 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 7 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 2 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 2 unidades vendidas
- 129 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Guaratuba II Rua Abaibas, 117 | 2022 | 17 | 3.266 |
| Condomínio Rio Verde Rua Abaibas, 121 | 1979 | 13 | 4.510 |
| Rua Manuel Correia, 546 | 2002 | 4 | — |
| Rua Abaibas, 207 | 2019 | 3 | — |
| Rua Barnabe Coutinho, 667 | 1992 | 4 | — |
| Rua Hanna Abduch, 327 | 2012 | 9 | 4.748 |