Edifício Rio Negro
Rua Águas Formosas, 84
- R$/m² construído
- 2.736
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.020
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 212 mil
- 26 jun 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
60 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 4 B BOX 47 | 26 jun 2026 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 212.000 | 2.865 | 4.240 | Matrícula 92999, 15º RI |
| AP 26A BOX 25 | 27 fev 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 127.082 | 1.765 | 2.594 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 41A BOX 12 Venda de parte do imóvel | 5 dez 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 92721, 15º RI |
| AP 5 B BOX 40 | 26 set 2025 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 187.000 | 2.527 | 3.740 | Matrícula 92458, 15º RI |
| AP 22 B BOX 34 | 11 nov 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 197.000 | 2.736 | 4.020 | Matrícula 89169, 15º RI |
| AP 22A BOX 19 | 12 set 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 240.000 | 3.333 | 4.898 | Matrícula 91779, 15º RI |
| AP 26A BOX 25 Retomada por inadimplência | 31 ago 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 4.082 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 34A | 24 jun 2024 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 70.000 | 1.429 | 2.121 | Matrícula 88846, 15º RI |
| AP 13-B | 20 out 2023 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 160.000 | 3.265 | 4.848 | Matrícula 92955, 15º RI |
| AP 31A BOX 16 Venda de parte do imóvel | 21 ago 2023 | 73 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 91545, 15º RI |
| AP 43-B Venda de parte do imóvel | 6 out 2022 | 49 m² | ≈ 33 m² | — | — | — | Matrícula 92483, 15º RI |
| AP 26A BOX 25 | 11 nov 2021 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 4.082 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 34A | 13 nov 2019 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 85.000 | 1.735 | 2.576 | Matrícula 88846, 15º RI |
| AP 36 B | 24 set 2019 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 175.000 | 3.571 | 5.303 | Matrícula 91634, 15º RI |
| AP 28 B | 14 mai 2019 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 185.000 | 3.776 | 5.606 | Matrícula 91869, 15º RI |
| AP 2A BOX 20 | 16 out 2018 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 170.000 | 2.361 | 3.469 | Matrícula 95326, 15º RI |
| AP 14 A BOX | 9 ago 2018 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 220.000 | 3.056 | 4.490 | Matrícula 92223, 15º RI |
| AP 5 B BOX 4 | 16 fev 2018 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 98.000 | 1.324 | 1.960 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 21 B BOX | 13 jun 2017 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 216.000 | 2.959 | 4.408 | Matrícula 92219, 15º RI |
| AP 5 B BOX 4 Adjudicação | 11 jan 2016 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 37.179 | 502 | 744 | Matrícula 92458, 15º RI |
| AP 21A BOX 1 | 30 mar 2015 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 190.000 | 2.603 | 3.878 | Matrícula 89938, 15º RI |
| AP 28 B | 27 mar 2015 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 42.480 | 867 | 1.287 | Matrícula 91869, 15º RI |
| AP 25 B BOX | 11 fev 2015 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 81.000 | 1.095 | 1.620 | Matrícula 92239, 15º RI |
| AP 25A BOX 2 | 3 set 2014 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 210.000 | 2.917 | 4.286 | Matrícula 91867, 15º RI |
| AP 43 A BOX | 6 dez 2013 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 185.000 | 2.569 | 3.776 | Matrícula 91782, 15º RI |
| AP 11A BOX 3 Venda de parte do imóvel | 2 abr 2013 | 73 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 91811, 15º RI |
| AP 17 B | 11 out 2012 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 189.000 | 3.780 | 5.559 | Matrícula 92726, 15º RI |
| AP 26A BOX 2 | 13 fev 2012 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 190.000 | 2.639 | 3.878 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 22 B BOX | 4 jan 2012 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 110.000 | 1.528 | 2.245 | Matrícula 89169, 15º RI |
| AP 3 B | 14 dez 2011 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 67.000 | 1.367 | 2.030 | Matrícula 91646, 15º RI |
| AP 31A BOX 1 | 6 out 2011 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 100.000 | 1.370 | 2.041 | Matrícula 91544, 15º RI |
| AP 36 B | 22 set 2011 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 130.000 | 2.653 | 3.939 | Matrícula 91634, 15º RI |
| AP 21 B BOX | 6 set 2011 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 54.000 | 740 | 1.102 | Matrícula 92219, 15º RI |
| AP 41A BOX 1 | 31 jan 2011 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 85.000 | 1.164 | 1.735 | Matrícula 92721, 15º RI |
| AP 41A BOX 1 | 22 nov 2010 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 70.000 | 959 | 1.429 | Matrícula 92721, 15º RI |
| AP 3 B | 3 set 2010 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 67.000 | 1.367 | 2.030 | Matrícula 91646, 15º RI |
| AP 42A BOX 1 | 29 jun 2010 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 91.000 | 1.264 | 1.857 | Matrícula 89160, 15º RI |
| AP 11 B BOX | 3 mar 2010 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 45.000 | 600 | 882 | Matrícula 92957, 15º RI |
| AP 46 B BOX | 11 fev 2010 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 80.000 | 1.111 | 1.633 | Matrícula 90418, 15º RI |
| AP 6 B BOX 0 | 5 fev 2010 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 55.000 | 743 | 1.100 | Matrícula 88853, 15º RI |
| AP 21A BOX 1 | 5 nov 2009 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 79.000 | 1.082 | 1.612 | Matrícula 89938, 15º RI |
| AP 12A | 16 out 2009 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 65.000 | 1.327 | 1.970 | Matrícula 91638, 15º RI |
| AP 36 B | 28 set 2009 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 60.000 | 1.224 | 1.818 | Matrícula 91634, 15º RI |
| AP 36 B | 24 jun 2009 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 52.000 | 1.061 | 1.576 | Matrícula 91364, 15º RI |
| AP 45A BOX 4 | 8 abr 2009 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 78.000 | 1.083 | 1.592 | Matrícula 94215, 15º RI |
| AP 41A BOX 1 | 12 dez 2008 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 67.500 | 925 | 1.378 | Matrícula 92721, 15º RI |
| AP 36A BOX 2 | 21 nov 2008 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 75.000 | 1.042 | 1.531 | Matrícula 89165, 15º RI |
| AP 17 B ED R | 30 jul 2008 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 66.000 | 1.320 | 1.941 | Matrícula 92726, 15º RI |
| AP 6 B BOX 0 | 28 jul 2008 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 26.000 | 351 | 520 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 14 A BOX | 15 abr 2008 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 60.000 | 833 | 1.224 | Matrícula 92222, 15º RI |
| AP 18 B BOX | 30 jan 2008 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 45.000 | 608 | 900 | Matrícula 91643, 17º RI |
| AP 13A BOX 4 | 21 dez 2007 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 40.500 | 547 | 810 | Matrícula 94219, 15º RI |
| AP 21 B BOX | 8 nov 2007 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 54.000 | 740 | 1.102 | Matrícula 92219, 15º RI |
| AP 18 B BOX | 28 set 2007 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 40.000 | 541 | 800 | Matrícula 91643, 15º RI |
| AP 45 B BOX | 5 set 2007 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 54.000 | 730 | 1.080 | Matrícula 92231, 15º RI |
| AP 26A BOX 2 | 18 abr 2007 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 52.000 | 722 | 1.061 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 43 A BOX | 30 mar 2007 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 45.000 | 625 | 918 | Matrícula 91783, 15º RI |
| AP 4 A | 23 fev 2007 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 40.500 | 827 | 1.227 | Matrícula 89151, 15º RI |
| AP 41A BOX 1 | 13 jul 2006 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 37.000 | 507 | 755 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 46 B | 14 jun 2006 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 44.000 | 611 | 898 | Matrícula 90418, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 559/m² para R$ 2.315/m² (+314%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 11 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 8 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 7 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Águas Formosas Rua Águas Formosas, 106 | 1982 | 58 | 2.500 |
| Rua Marisa de Sousa, 138 | 1979 | 4 | — |
| Avenida Júlio Buono, 2673 | 1974 | 3 | — |
| Rua Marisa de Sousa, 20 | 1967 | 3 | — |
| Rua Antônio Palmieri, 1017 | 1974 | 3 | — |
| Avenida Roland Garros, 517 | 1970 | 3 | 2.561 |