Residencial Toscana I
Rua Anisio Moreira, 475
- R$/m² construído
- 4.320
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.233
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 238 mil
- 26 ago 2024
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 | 26 ago 2024 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 238.000 | 4.857 | 5.950 | Matrícula 200402, 8º RI |
| AP 01 | 10 nov 2023 | 37 m² | ≈ 31 m² | R$ 140.000 | 3.784 | 4.516 | Matrícula 200389, 8º RI |
| AP 22 | 29 nov 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 208.000 | 4.245 | 5.200 | Matrícula 200400, 8º RI |
| AP 24 Venda de parte do imóvel | 18 jul 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 200402, 8º RI |
| AP 14 | 11 jul 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 229.000 | 4.673 | 5.725 | Matrícula 200397, 8º RI |
| AP 22 | 24 jun 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 230.000 | 4.694 | 5.750 | Matrícula 200400, 8º RI |
| AP 13 | 7 abr 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 218.000 | 4.449 | 5.450 | Matrícula 113746, 8º RI |
| AP 23 | 31 mar 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 229.000 | 4.673 | 5.725 | Matrícula 200401, 8º RI |
| AP 15 | 7 mar 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 170.000 | 3.469 | 4.250 | Matrícula 200398, 8º RI |
| AP 5 | 7 mar 2022 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 170.000 | 3.469 | 4.250 | Matrícula 200393, 8º RI |
| AP 12 | 30 ago 2021 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 210.000 | 4.286 | 5.250 | Matrícula 200395, 8º RI |
| AP 2 | 12 jul 2021 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 239.000 | 4.878 | 5.975 | Matrícula 200390, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2024 a mediana foi de R$ 4.490/m² para R$ 4.857/m² (+8,2%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −9,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 49 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 10 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Sardenha Rua Anisio Moreira, 485 | 2022 | 15 | 5.208 |
| Rua Anisio Moreira, 600 | 1996 | 4 | — |
| Rua Carlos Belmiro Correia, 812 | 2017 | 7 | 9.722 |
| Rua Antônio Cavazzam, 850 | 1967 | 3 | — |
| Rua Santa Eudoxia, 1013 | 1967 | 18 | 4.569 |
| Rua Carlos Belmiro Correia, 1065 | 2002 | 7 | — |