Condomínio Messina II
Rua Arcangelo Paoli, 91
- R$/m² construído
- 2.411
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.748
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 118 mil
- 1 nov 2024
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52A | 1 nov 2024 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 118.158 | 2.411 | 2.748 | Matrícula 120913, 16º RI |
| AP 52A Retomada por inadimplência | 9 abr 2024 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 171.296 | 3.496 | 3.984 | Matrícula 120913, 16º RI |
| AP 42C | 27 abr 2023 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 210.000 | 3.559 | 4.118 | Matrícula 122629, 16º RI |
| AP 52C | 18 jul 2022 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 250.000 | 4.237 | 4.902 | Matrícula 104005, 16º RI |
| AP 51A | 21 mai 2021 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 200.000 | 3.390 | 3.922 | Matrícula 125724, 16º RI |
| AP 52C | 26 nov 2020 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 200.000 | 3.390 | 3.922 | Matrícula 104005, 16º RI |
| AP 52A | 26 abr 2017 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 165.000 | 3.367 | 3.837 | Matrícula 120913, 16º RI |
| AP 42C | 26 abr 2016 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 210.000 | 3.559 | 4.118 | Matrícula 122629, 16º RI |
| AP 32C | 23 out 2015 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 185.000 | 3.136 | 3.627 | Matrícula 121212, 16º RI |
| AP 51A | 10 abr 2015 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 195.000 | 3.305 | 3.824 | Matrícula 125724, 16º RI |
| AP 52 B | 6 out 2014 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 190.000 | 3.878 | 4.419 | Matrícula 142712, 16º RI |
| AP 22C | 1 out 2013 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 210.000 | 3.559 | 4.118 | Matrícula 116461, 16º RI |
| AP 41C | 5 out 2012 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 92.261 | 1.883 | 2.146 | Matrícula 76104, 16º RI |
| AP 21C | 23 dez 2010 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 40.000 | 816 | 930 | Matrícula 145066, 16º RI |
| AP 42C | 1 dez 2010 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 97.000 | 1.644 | 1.902 | Matrícula 122692, 16º RI |
| AP 51A | 23 jun 2008 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 68.000 | 1.153 | 1.333 | Matrícula 125724, 16º RI |
| AP 12B | 30 mai 2007 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 58.000 | 1.184 | 1.349 | Matrícula 117087, 16º RI |
| AP 52C | 23 mai 2007 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 62.000 | 1.051 | 1.216 | Matrícula 104005, 16º RI |
| AP 31B 3 | 1 fev 2007 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 55.000 | 1.122 | 1.279 | Matrícula 83504, 16º RI |
| AP 12C Venda de parte do imóvel | 18 ago 2006 | 59 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 124470, 16º RI |
| AP 12C Venda de parte do imóvel | 10 ago 2006 | 59 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 124470, 16º RI |
| AP 12C | 20 jul 2006 | 59 m² | ≈ 51 m² | R$ 35.000 | 593 | 686 | Matrícula 124470, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 593/m² para R$ 2.411/m² (+306%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 59 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 6 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Messina III Rua Arcangelo Paoli, 103 | 1986 | 14 | — |
| Condomínio Messina I Rua Arcangelo Paoli, 65 | 1986 | 21 | — |
| Condomínio Perugia I Rua Arcangelo Paoli, 47 | 1986 | 20 | 3.163 |
| Rua Davi Banderali, 111 | 1986 | 17 | 4.211 |
| Rua Davi Banderali, 95 | 1986 | 3 | — |
| Condomínio Savona II Rua Padre Antônio Soler, 168 | 1986 | 13 | — |