Rua Cachoeira Utupanema, 174
- R$/m² construído
- 3.465
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.833
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 20 fev 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
43 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 - BLOCO B Integralização de capital | 20 fev 2026 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 7.451 | Matrícula 241089, 9º RI |
| AP 41 - BLOCO A Integralização de capital | 30 jan 2026 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 170.319 | 1.980 | 3.340 | Matrícula 241041, 9º RI |
| AP 64 - BLOCO B | 19 dez 2025 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 410.000 | 4.767 | 8.039 | Matrícula 241086, 9º RI |
| AP 4 - BLOCO A | 12 mar 2025 | 101 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 3.465 | 5.833 | Matrícula 241028, 9º RI |
| AP 62 - BLOCO A | 18 jul 2024 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 180.000 | 2.093 | 3.529 | Matrícula 241050, 9º RI |
| AP 14 - BLOCO A | 29 jun 2023 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 6.863 | Matrícula 241032, 9º RI |
| AP 73 - BLOCO B | 16 fev 2023 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 7.451 | Matrícula 241089, 9º RI |
| AP 82 - BLOCO A | 28 jan 2023 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 7.451 | Matrícula 241058, 9º RI |
| AP 23 - BLOCO A | 17 mar 2022 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 315.000 | 3.663 | 6.176 | Matrícula 241035, 9º RI |
| AP 21 - BLOCO B | 14 dez 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 150.000 | 1.744 | 2.941 | Matrícula 241067, 9º RI |
| AP 32 - BLOCO B | 5 jul 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 6.863 | Matrícula 241072, 9º RI |
| AP 24 BLO | 19 fev 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 141.346 | 1.644 | 2.771 | Matrícula 241036, 9º RI |
| AP 21 BLO | 19 jan 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 355.000 | 4.128 | 6.961 | Matrícula 241033, 9º RI |
| AP 13 BLO | 14 set 2020 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 137.500 | 1.599 | 2.696 | Matrícula 241031, 9º RI |
| AP 74 BLO Venda de parte do imóvel | 6 abr 2020 | 86 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 241056, 9º RI |
| AP 83 BLO | 22 nov 2019 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 3.605 | 6.078 | Matrícula 241093, 9º RI |
| AP 64 BLO | 14 nov 2019 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 295.000 | 3.430 | 5.784 | Matrícula 241086, 9º RI |
| AP 22 BLO | 19 ago 2019 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 315.000 | 3.663 | 6.176 | Matrícula 241034, 9º RI |
| AP 22 BLO | 18 jul 2019 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 330.000 | 3.837 | 6.471 | Matrícula 241068, 9º RI |
| AP 31 BLO | 18 abr 2018 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 157.365 | 1.830 | 3.086 | Matrícula 241071, 9º RI |
| AP 82 BLO | 10 mai 2017 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 275.000 | 3.198 | 5.392 | Matrícula 241058, 9º RI |
| AP 73 BLO | 23 nov 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 289.000 | 3.360 | 5.667 | Matrícula 241055, 9º RI |
| AP 11 BLO | 27 out 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 170.000 | 1.977 | 3.333 | Matrícula 241029, 9º RI |
| AP 73 BLO | 2 jun 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 325.000 | 3.779 | 6.373 | Matrícula 241089, 9º RI |
| AP 54 BLO | 20 mai 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 151.000 | 1.756 | 2.961 | Matrícula 241048, 9º RI |
| AP 11 BLO | 29 fev 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 290.000 | 3.372 | 5.686 | Matrícula 241063, 9º RI |
| AP 21 BLO | 24 fev 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 130.000 | 1.512 | 2.549 | Matrícula 241067, 9º RI |
| AP 21 BLO | 30 jan 2016 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 120.000 | 1.395 | 2.353 | Matrícula 241067, 9º RI |
| AP 12 BLO | 17 nov 2015 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 112.600 | 1.309 | 2.208 | Matrícula 241064, 9º RI |
| AP 11 BLO Dação em pagamento | 16 nov 2015 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 100.000 | 1.163 | 1.961 | Matrícula 241063, 9º RI |
| AP 21 BLO Dação em pagamento | 16 nov 2015 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 100.000 | 1.163 | 1.961 | Matrícula 241067, 9º RI |
| AP 22 BLO | 1 dez 2014 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 114.000 | 1.326 | 2.235 | Matrícula 241034, 9º RI |
| AP 51 BLO | 4 ago 2014 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 265.000 | 3.081 | 5.196 | Matrícula 241079, 9º RI |
| AP 51 BLO Venda de parte do imóvel | 3 jul 2014 | 86 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 241079, 9º RI |
| AP 83 BLO | 27 jun 2014 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 140.000 | 1.628 | 2.745 | Matrícula 241059, 9º RI |
| AP 34 BLO | 27 mar 2014 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 270.000 | 3.140 | 5.294 | Matrícula 271074, 9º RI |
| AP 12 BLO | 13 dez 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 145.312 | 1.690 | 2.849 | Matrícula 241030, 9º RI |
| AP 33 BLO | 6 mai 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 210.000 | 2.442 | 4.118 | Matrícula 241073, 9º RI |
| AP 34 BLO | 6 mai 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 148.000 | 1.721 | 2.902 | Matrícula 241040, 9º RI |
| AP 44 BLO | 19 abr 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 206.730 | 2.404 | 4.054 | Matrícula 241044, 9º RI |
| AP 42 BLO | 8 abr 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 157.365 | 1.830 | 3.086 | Matrícula 241042, 9º RI |
| AP 54 BLO | 1 mar 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 180.000 | 2.093 | 3.529 | Matrícula 241082, 9º RI |
| AP 14 BLO | 4 jan 2013 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 210.000 | 2.442 | 4.118 | Matrícula 241066, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2025 a mediana foi de R$ 2.093/m² para R$ 4.116/m² (+97%). O IPCA do período foi de 96%: descontada a inflação, a variação é de +0,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 32 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Vila Bella Rua Cachoeira Utupanema, 299 | 1984 | 13 | — |
| Rua Harry Danhenberg, 1508 | 1970 | 3 | — |
| Rua Harry Dannemberg, 1508 | 1970 | 4 | — |
| Rua Harry Dannemberg, 793 | 2019 | 4 | 3.698 |
| Rua Toreiros, 90 | 2007 | 12 | 4.000 |
| Rua Guarujá do Sul, 165 | 2012 | 3 | — |