Rua Caperucu, 103
- R$/m² construído
- 4.174
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.455
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 16 abr 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 7 | 16 abr 2025 | 115 m² | ≈ 88 m² | R$ 480.000 | 4.174 | 5.455 | Matrícula 7198, 14º RI |
| AP 8 | 25 mai 2023 | 100 m² | ≈ 77 m² | R$ 437.000 | 4.370 | 5.675 | Matrícula 166235, 14º RI |
| APTO 5 | 4 jul 2022 | 115 m² | ≈ 88 m² | R$ 500.000 | 4.348 | 5.682 | Matrícula 71126, 14º RI |
| APTO 5 | 27 jan 2021 | 115 m² | ≈ 88 m² | R$ 350.000 | 3.043 | 3.977 | Matrícula 71126, 14º RI |
| AP 3 | 16 jan 2020 | 100 m² | ≈ 77 m² | R$ 430.000 | 4.300 | 5.584 | Matrícula 43077, 14º RI |
| APTO 2 | 22 jul 2011 | 108 m² | ≈ 83 m² | R$ 285.000 | 2.639 | 3.434 | Matrícula 22672, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2025 a mediana foi de R$ 2.639/m² para R$ 4.174/m² (+58%). O IPCA do período foi de 120%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 2 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Caperucu, 29 | 1975 | 3 | 6.400 |
| Rua Caiacanga, 184 | 1972 | 4 | — |
| Rua Xapeco, 164 | 1984 | 3 | — |
| Edifício Vila de Olinda Rua das Hortensias, 609 | 1989 | 18 | 3.930 |
| Rua Godofredo Rangel, 44 | 1968 | 4 | — |
| Rua Joaquim de Almeida, 253 | 1967 | 3 | — |