Rua Carlos Comenale, 96
- R$/m² construído
- 6.447
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.074
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 465 mil
- 14 jan 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 BLOCO 1 | 14 jan 2026 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 465.000 | 6.118 | 8.611 | Matrícula 56081, 4º RI |
| AP 91 BLOCO 1 | 10 abr 2025 | 95 m² | ≈ 67 m² | R$ 625.000 | 6.579 | 9.328 | Matrícula 115348, 4º RI |
| AP 13 BLOCO 1 | 10 jul 2024 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 490.000 | 6.447 | 9.074 | Matrícula 64759, 4º RI |
| AP 53 BLOCO 1 Dação em pagamento | 23 fev 2024 | 76 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 54429, 4º RI |
| AP 41 BLOCO 1 | 19 mai 2021 | 95 m² | ≈ 67 m² | R$ 580.000 | 6.105 | 8.657 | Matrícula 59754, 4º RI |
| APTO 93 BLOCO 1 | 1 mar 2021 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 435.000 | 5.724 | 8.056 | Matrícula 58628, 4º RI |
| AP 84 BLOCO 1 | 4 dez 2020 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 400.000 | 5.263 | 7.407 | Matrícula 56021, 4º RI |
| AP 114 BLOCO 1 | 23 out 2020 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 345.000 | 4.539 | 6.389 | Matrícula 57709, 4º RI |
| AP 22 BLOCO 1 | 30 nov 2018 | 95 m² | ≈ 67 m² | R$ 500.000 | 5.263 | 7.463 | Matrícula 70307, 4º RI |
| AP 61 6 AND BLOCO 1 | 28 fev 2018 | 95 m² | ≈ 67 m² | R$ 550.000 | 5.789 | 8.209 | Matrícula 55464, 4º RI |
| AP 44 BLOCO 1 | 31 ago 2017 | 76 m² | ≈ 54 m² | R$ 330.000 | 4.342 | 6.111 | Matrícula 56788, 4º RI |
| AP 42 BLOCO 1 | 13 jul 2017 | 95 m² | ≈ 67 m² | R$ 500.000 | 5.263 | 7.463 | Matrícula 54530, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 943/m² para R$ 6.118/m² (+549%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +120%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 76 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 14 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 12 unidades vendidas
- 184 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Comenale, 68 | 1981 | 40 | 8.000 |
| Edifício Paul Wall S Res Rua Itapeva, 636 | 1991 | 342 | 5.132 |
| Edifício Timbauba Rua Itapeva, 538 | 2007 | 62 | 10.510 |
| Edifício Trianon Rua Engenheiro Monlevade, 166 | 1947 | 24 | 9.459 |
| Rua Itapeva, 518 | 1972 | 131 | 8.329 |
| Avenida Paulista, 1636 | 2012 | 270 | 6.981 |