Edifício Magnólia
Rua Conceição de Monte Alegre, 351
- R$/m² construído
- 6.965
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.727
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 184
- desde 2006, em 93 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 22 set 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 184| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 143 | 22 set 2026 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.450.000 | 7.214 | 13.182 | Matrícula 158205, 15º RI |
| AP.52 | 19 jun 2026 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.500.000 | 7.463 | 13.636 | Matrícula 153512, 15º RI |
| AP 12 | 18 mai 2026 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.300.000 | 6.468 | 11.818 | Matrícula 153027, 15º RI |
| AP 33 | 31 mar 2026 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.600.000 | 7.960 | 14.545 | Matrícula 163503, 15º RI |
| AP 53 | 22 jan 2026 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.250.000 | 6.219 | 11.364 | Matrícula 170113, 15º RI |
| AP 41 | 30 dez 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.550.000 | 7.711 | 14.091 | Matrícula 160920, 15º RI |
| AP 164 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 158143, 15º RI |
| AP 74 | 28 nov 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.345.000 | 6.692 | 12.227 | Matrícula 271616, 15º RI |
| AP 74 Venda de parte do imóvel | 18 ago 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 271616, 15º RI |
| AP 134 | 17 jul 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.320.000 | 6.567 | 12.000 | Matrícula 155068, 16º RI |
| AP 103 | 30 jun 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.610.000 | 8.010 | 14.636 | Matrícula 153889, 15º RI |
| AP 72 | 17 mar 2025 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.530.000 | 7.612 | 13.909 | Matrícula 215405, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.246/m² para R$ 7.214/m² (+479%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 201 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 90 unidades vendidas
- 375 m² construídos, ≈ 205 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Michigan, 1346 | 1977 | 3 | 1.658 |
| Rua Nilci Lima Martins, 67 | 1975 | 4 | — |
| Rua Michigan, 1211 | 1989 | 19 | 4.985 |
| Rua Francisco Branco Capozzi, 50 | 1970 | 3 | — |
| Rua George Ohm, 330 | 2011 | 362 | 10.465 |
| Rua Arizona, 1064 | 2005 | 91 | 7.806 |