Rua Coronel Morais, 495
- R$/m² construído
- 3.978
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.946
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 366 mil
- 6 fev 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2 APTO 6 | 6 fev 2026 | 92 m² | ≈ 74 m² | R$ 366.000 | 3.978 | 4.946 | Matrícula 85079, 5º RI |
| A4 APTO 14 | 14 ago 2020 | 56 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.679 | 3.333 | Matrícula 27551, 5º RI |
| A3 APTO 10 Abaixo da referência | 19 nov 2018 | 92 m² | ≈ 74 m² | R$ 61.215 | 665 | 827 | Matrícula 44945, 5º RI |
| A2 APTO 9 | 16 ago 2017 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 120.000 | 1.237 | 1.538 | Matrícula 9124, 5º RI |
| A3 APTO 12 | 15 set 2015 | 59 m² | ≈ 47 m² | R$ 150.000 | 2.542 | 3.191 | Matrícula 71122, 5º RI |
| APTO15 | 5 set 2012 | 66 m² | ≈ 53 m² | R$ 175.000 | 2.652 | 3.302 | Matrícula 89094, 5º RI |
| A1 APTO 5 | 12 nov 2010 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 180.000 | 1.856 | 2.308 | Matrícula 26253, 5º RI |
| A3 APTO 11 | 27 nov 2008 | 56 m² | ≈ 45 m² | R$ 32.000 | 571 | 711 | Matrícula 7005, 5º RI |
| A2 APTO 6 | 15 mar 2008 | 92 m² | ≈ 74 m² | R$ 85.000 | 924 | 1.149 | Matrícula 73917, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 748/m² para R$ 3.978/m² (+432%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +98%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 2 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 2 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 2 unidades vendidas
- 66 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rio Bonito, 1333 | 2009 | 6 | — |
| Rua Rio Bonito, 1416 | 1970 | 7 | 9.125 |
| Rua Doutor Pacheco e Silva, 211 | 1959 | 6 | — |
| Rua Rio Bonito, 1577 | 1973 | 13 | 4.753 |
| Rua Rio Bonito, 1538 | 1964 | 3 | — |
| Rua Capm Passos, 36 | 1970 | 3 | — |