Edifício Happy New Life
Rua Cuiete Velho, 39
- R$/m² construído
- 2.493
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.468
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 10 set 2024
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
27 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 72 | 10 set 2024 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.600 | 4.643 | Matrícula 189969, 12º RI |
| AP. 14 | 8 ago 2024 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 263.000 | 2.435 | 4.383 | Matrícula 189935, 12º RI |
| AP. 51 | 17 jul 2024 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 255.000 | 2.550 | 4.554 | Matrícula 189956, 12º RI |
| AP. 34 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2024 | 108 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 189947, 12º RI |
| AP. 65 | 19 jan 2024 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 235.000 | 2.350 | 4.196 | Matrícula 189966, 12º RI |
| AP. 52 Venda de parte do imóvel | 11 jan 2024 | 100 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 189957, 12º RI |
| AP. 44 | 27 set 2023 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 230.000 | 2.130 | 3.833 | Matrícula 189953, 12º RI |
| AP. 42 | 25 set 2023 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 238.000 | 2.380 | 4.250 | Matrícula 189951, 12º RI |
| AP. 23 | 21 set 2023 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 237.000 | 2.194 | 3.950 | Matrícula 189940, 12º RI |
| AP. 75 | 15 jun 2023 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 250.000 | 2.500 | 4.464 | Matrícula 189972, 12º RI |
| AP. 66 | 24 jan 2023 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.600 | 4.643 | Matrícula 189967, 12º RI |
| AP. 64 | 5 mai 2022 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 238.000 | 2.204 | 3.967 | Matrícula 189965, 12º RI |
| AP. 21 | 27 abr 2022 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 230.000 | 2.300 | 4.107 | Matrícula 189938, 12º RI |
| AP. 76 | 5 nov 2021 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 234.000 | 2.340 | 4.179 | Matrícula 189973, 12º RI |
| AP. 86 | 16 ago 2021 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 232.000 | 2.320 | 4.143 | Matrícula 189979, 12º RI |
| AP. 43 | 7 mai 2021 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 200.000 | 1.852 | 3.333 | Matrícula 189952, 12º RI |
| AP 22 Venda de parte do imóvel | 29 jan 2021 | 100 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 66 Dação em pagamento | 26 out 2020 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 190.000 | 1.900 | 3.393 | Matrícula 189967, 12º RI |
| AP 63 | 25 out 2019 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 172.000 | 1.593 | 2.867 | Matrícula 189964, 12º RI |
| AP 85 | 14 nov 2018 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 189.000 | 1.890 | 3.375 | Matrícula 189978, 12º RI |
| AP 15 | 25 out 2018 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 210.000 | 2.100 | 3.750 | Matrícula 189936, 12º RI |
| AP 36 | 30 nov 2017 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 189.000 | 1.890 | 3.375 | Matrícula 189949, 12º RI |
| AP 16 | 30 nov 2017 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 215.000 | 2.150 | 3.839 | Matrícula 189937, 12º RI |
| AP 65 | 5 mai 2017 | 100 m² | ≈ 56 m² | R$ 213.000 | 2.130 | 3.804 | Matrícula 189966, 12º RI |
| AP 14 | 13 abr 2017 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 210.000 | 1.944 | 3.500 | Matrícula 189935, 12º RI |
| AP 73 | 11 abr 2017 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 171.000 | 1.583 | 2.850 | Matrícula 189970, 12º RI |
| AP 24 | 19 ago 2015 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 212.500 | 1.968 | 3.542 | Matrícula 189941, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2024 a mediana foi de R$ 1.968/m² para R$ 2.493/m² (+27%). O IPCA do período foi de 61%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 15 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rui Pirozzelli, 130 | 2013 | 4 | 6.667 |
| Rua José Lopes Rodrigues, 35 | 2000 | 3 | — |
| Condomínio Res Catarina Rua Catarina Álvares, 108 | 2016 | 4 | — |
| Rua Antônio Bonici, 59 | 2005 | 3 | — |
| Rua Luiz Perassa Sobrinho, 196 | 2010 | 4 | 6.355 |
| Condomínio Connect Rua Sampei Sato, 150 | 1973 | 18 | 3.813 |