Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443
- R$/m² construído
- 3.171
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.200
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 283
- desde 2006, em 151 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 28 jul 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 283| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 102 E VG 54 B | 28 jul 2026 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 3.902 | 6.400 | Matrícula 129088, 9º RI |
| VAGA 30 B DESC | 1 jun 2026 | — | — | R$ 36.714 | — | — | Matrícula 156529, 9º RI |
| AP 194 | 1 jun 2026 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 253.286 | 3.089 | 5.066 | Matrícula 156526, 9º RI |
| AP 114 E VG 59 B Arrematação em leilão | 10 abr 2026 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 105.000 | 1.280 | 2.100 | Matrícula 129180, 9º RI |
| AP 174 | 10 fev 2026 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 277.000 | 3.378 | 5.540 | Matrícula 135494, 9º RI |
| VAGA 28 B DESC | 10 fev 2026 | — | — | R$ 10.000 | — | — | Matrícula 135495, 9º RI |
| AP 141 E VG 46 A | 13 nov 2025 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 317.000 | 3.866 | 6.340 | Matrícula 129092, 9º RI |
| VAGA 69 B DESC Abaixo da referência | 31 out 2025 | — | — | R$ 0 | — | — | Matrícula 240887, 9º RI |
| AP 151 Abaixo da referência | 31 out 2025 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 240885, 9º RI |
| AP 142 E VG 62 A | 22 ago 2025 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 235.000 | 2.866 | 4.700 | Matrícula 129521, 9º RI |
| AP 51 | 20 ago 2025 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 245.000 | 2.988 | 4.900 | Matrícula 154262, 9º RI |
| VAGA 17-B/DESC. | 20 ago 2025 | — | — | R$ 40.000 | — | — | Matrícula 154267, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 729/m² para R$ 3.378/m² (+364%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 82 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 100 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Ibiza Rua Jorge Ogushi, 51 | 2010 | 204 | 3.533 |
| Avenida Rio das Pedras, 891 | 2011 | 3 | — |
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 327 | 1979 | 5 | — |
| Rua Rego Barros, 815 | 2012 | 166 | 3.526 |
| Rua Antônio la Giudice, 327 | 2013 | 4 | — |
| Residencial Beatriz Rua José Diogo Bastos, 116 | 2023 | 6 | 5.326 |