Edifício Ibiza
Rua Jorge Ogushi, 51
- R$/m² construído
- 3.533
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.638
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 204
- desde 2006, em 135 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 8 set 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 204| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 116 | 8 set 2026 | 83 m² | ≈ 52 m² | R$ 340.000 | 4.096 | 6.538 | Matrícula 225724, 9º RI |
| AP 162 BL B | 12 ago 2026 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 370.000 | 3.895 | 6.167 | Matrícula 225707, 9º RI |
| AP 71 bl B | 11 ago 2026 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 330.000 | 3.474 | 5.500 | Matrícula 225640, 9º RI |
| AP 144 | 31 mar 2026 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 2.632 | 4.167 | Matrícula 225657, 9º RI |
| AP 172 | 3 mar 2026 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 3.053 | 4.833 | Matrícula 225663, 9º RI |
| AP 32 | 4 fev 2026 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 3.684 | 5.833 | Matrícula 225525, 9º RI |
| AP 122 Abaixo da referência | 17 dez 2025 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 136.000 | 1.432 | 2.267 | Matrícula 225652, 9º RI |
| AP 71 | 14 ago 2025 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 355.000 | 3.737 | 5.917 | Matrícula 225580, 9º RI |
| AP 74 | 25 jun 2025 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 365.000 | 3.842 | 6.083 | Matrícula 225689, 9º RI |
| AP 111 | 6 jun 2025 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 370.000 | 3.895 | 6.167 | Matrícula 225648, 9º RI |
| AP 153 | 20 fev 2025 | 83 m² | ≈ 52 m² | R$ 295.000 | 3.554 | 5.673 | Matrícula 225677, 9º RI |
| AP 45 | 17 fev 2025 | 95 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 3.053 | 4.833 | Matrícula 229686, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 1.789/m² para R$ 3.579/m² (+100%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 94 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 41 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 | 1991 | 283 | 3.171 |
| Avenida Rio das Pedras, 891 | 2011 | 3 | — |
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 327 | 1979 | 5 | — |
| Rua Rego Barros, 815 | 2012 | 166 | 3.526 |
| Residencial Beatriz Rua José Diogo Bastos, 116 | 2023 | 6 | 5.326 |
| Rua Antônio la Giudice, 327 | 2013 | 4 | — |