Edifício Resid Paradiso
Rua General Nestor Passos, 401
- R$/m² construído
- 3.576
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.136
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 360 mil
- 1 jul 2025
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.22 2 VGS | 1 jul 2025 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 360.000 | 2.384 | 4.091 | Matrícula 93931, 3º RI |
| AP 12 2 VGS | 14 nov 2024 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 540.000 | 3.576 | 6.136 | Matrícula 93929, 3º RI |
| AP 31 2 VGS | 8 jul 2024 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 600.000 | 3.974 | 6.818 | Matrícula 93932, 3º RI |
| AP 32 2 VGS | 14 mar 2023 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 460.000 | 3.046 | 5.227 | Matrícula 93933, 3º RI |
| AP 62 2 VGS Abaixo da referência | 1 jul 2022 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 182.500 | 1.209 | 2.074 | Matrícula 93939, 3º RI |
| AP 72 2 VGS Permuta | 1 jun 2022 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 410.000 | 2.715 | 4.659 | Matrícula 93941, 3º RI |
| AP 12 2 VGS | 30 abr 2018 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 370.000 | 2.450 | 4.205 | Matrícula 93929, 3º RI |
| AP 11 2 VGS | 22 mar 2018 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 420.000 | 2.781 | 4.773 | Matrícula 93928, 3º RI |
| AP 81 3 VGS | 27 fev 2018 | 279 m² | ≈ 162 m² | R$ 580.000 | 2.079 | 3.580 | Matrícula 93942, 8º RI |
| AP 11 2 VGS | 24 fev 2017 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 380.000 | 2.517 | 4.318 | Matrícula 93928, 3º RI |
| AP 32 2 VGS | 30 set 2016 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 400.000 | 2.649 | 4.545 | Matrícula 93933, 3º RI |
| AP 61 2 VGS Adjudicação compulsória | 9 nov 2015 | 151 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 93938, 3º RI |
| AP 52 2 VGS | 13 nov 2014 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 350.000 | 2.318 | 3.977 | Matrícula 93937, 3º RI |
| AP 41 2 VGS Venda de parte do imóvel | 5 out 2012 | 151 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 93934, 3º RI |
| AP 32 2 VGS | 23 set 2010 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 180.000 | 1.192 | 2.045 | Matrícula 93933, 3º RI |
| AP 81 3 VGS | 3 set 2010 | 279 m² | ≈ 162 m² | R$ 260.000 | 932 | 1.605 | Matrícula 93942, 3º RI |
| AP 61 2 VGS | 1 abr 2010 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 180.000 | 1.192 | 2.045 | Matrícula 93938, 3º RI |
| AP 62 2 VGS Arrematação em leilão | 19 mai 2009 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 120.000 | 795 | 1.364 | Matrícula 93939, 3º RI |
| AP 21 2 VGS | 18 set 2008 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 130.000 | 861 | 1.477 | Matrícula 93930, 3º RI |
| AP 11 2 VGS | 7 mai 2008 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 130.000 | 861 | 1.477 | Matrícula 93928, 3º RI |
| AP 41 2 VGS | 5 out 2007 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 155.000 | 1.026 | 1.761 | Matrícula 93934, 3º RI |
| AP 31 2 VGS | 5 jul 2007 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 131.000 | 868 | 1.489 | Matrícula 93932, 3º RI |
| AP 11 2 VGS | 30 ago 2006 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 130.000 | 861 | 1.477 | Matrícula 93928, 3º RI |
| AP 21 2 VGS | 9 mai 2006 | 151 m² | ≈ 88 m² | R$ 75.000 | 497 | 852 | Matrícula 93930, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 679/m² para R$ 2.384/m² (+251%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 11 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua General Nestor Passos, 343 | 1939 | 3 | 3.297 |
| Praça Ademar Noronha Nogueira, 144 | 1987 | 3 | — |
| Rua Camaraje, 65 | 1995 | 156 | 3.149 |
| Praça Ademar Noronha Nogueira, 64 | 2004 | 4 | — |
| Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 7189 | 2012 | 3 | — |
| Edifício Jacarandá Rua Camaraje, 109 | 2000 | 247 | 3.962 |