Residencial San Francesco
Rua João Soares, 135
- R$/m² construído
- 4.357
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.602
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 15 jan 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
32 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 | 15 jan 2026 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 365.000 | 3.687 | 5.615 | Matrícula 217543, 7º RI |
| AP 42 | 15 jan 2026 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 354.800 | 3.857 | 5.816 | Matrícula 217552, 7º RI |
| AP 12 | 2 dez 2025 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 4.040 | 6.154 | Matrícula 217540, 7º RI |
| AP 94 | 19 nov 2025 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 310.000 | 3.370 | 5.082 | Matrícula 217574, 7º RI |
| AP 63 | 19 nov 2025 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 310.000 | 3.370 | 5.082 | Matrícula 217561, 7º RI |
| AP 44 | 12 nov 2025 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 470.000 | 5.109 | 7.705 | Matrícula 217554, 7º RI |
| AP 92 | 8 jan 2025 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 330.000 | 3.587 | 5.410 | Matrícula 217572, 7º RI |
| AP 131 | 8 out 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 550.000 | 5.978 | 9.016 | Matrícula 217587, 7º RI |
| AP 62 | 29 ago 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 430.000 | 4.674 | 7.049 | Matrícula 217560, 7º RI |
| AP 134 | 17 ago 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 595.000 | 6.467 | 9.754 | Matrícula 217590, 7º RI |
| AP 124 | 17 mai 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 478.000 | 5.196 | 7.836 | Matrícula 217586, 7º RI |
| AP 82 | 9 mar 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 460.000 | 5.000 | 7.541 | Matrícula 217568, 7º RI |
| AP 134 | 8 mar 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 350.000 | 3.804 | 5.738 | Matrícula 217590, 7º RI |
| AP 121 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217583, 7º RI |
| AP 101 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217575, 7º RI |
| AP 113 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217581, 7º RI |
| AP 123 Abaixo da referência | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217585, 7º RI |
| AP 111 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217579, 7º RI |
| AP 103 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217577, 7º RI |
| AP 81 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217567, 7º RI |
| AP 91 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217571, 7º RI |
| AP 93 Dação em pagamento | 1 fev 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.630 | 2.459 | Matrícula 217573, 7º RI |
| AP 73 | 12 jan 2024 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 445.000 | 4.837 | 7.295 | Matrícula 217565, 7º RI |
| AP 62 Abaixo da referência | 15 dez 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 140.000 | 1.522 | 2.295 | Matrícula 217560, 7º RI |
| AP 124 | 30 nov 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 339.554 | 3.691 | 5.566 | Matrícula 217586, 7º RI |
| AP 141 | 22 nov 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 500.000 | 5.435 | 8.197 | Matrícula 217591, 7º RI |
| AP 73 | 31 jul 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 350.000 | 3.804 | 5.738 | Matrícula 217565, 7º RI |
| AP 61 Dação em pagamento | 14 jun 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 140.000 | 1.522 | 2.295 | Matrícula 217559, 7º RI |
| AP 102 | 24 mai 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 495.000 | 5.380 | 8.115 | Matrícula 217576, 7º RI |
| AP 102 | 24 mai 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 495.000 | 5.380 | 8.115 | Matrícula 217576, 7º RI |
| AP 43 | 17 mai 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 460.000 | 5.000 | 7.541 | Matrícula 217553, 7º RI |
| AP 64 | 9 mai 2023 | 92 m² | ≈ 61 m² | R$ 435.000 | 4.728 | 7.131 | Matrícula 217562, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 5.000/m² para R$ 3.772/m² (−25%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −34%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 25 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Álvaro Ramos, 2193 | 1963 | 3 | — |
| Rua Serra de Jaire, 1542 | 1964 | 3 | — |
| Rua Voltolino, 33 | 2016 | 7 | 4.412 |
| Rua Marechal Barbacena, 77 | 1967 | 3 | — |
| Rua Barão de Penedo, 107 | 1978 | 84 | 3.915 |
| Residencial Voltolino Rua Voltolino, 66 | 1947 | 19 | 5.408 |