Edifício Rio Iguaçu
Rua Joaquim Morais, 35
- R$/m² construído
- 3.293
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.840
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 100
- desde 2006, em 58 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 31 jul 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
100 de 100| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 83 | 31 jul 2026 | 80 m² | 45 m² | R$ 270.000 | 3.375 | 6.000 | Matrícula 80424, 8º RI |
| APTO 58 | 30 jan 2026 | 80 m² | 45 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.556 | Matrícula 80457, 8º RI |
| APTO 107 | 28 jan 2026 | 80 m² | 45 m² | R$ 262.500 | 3.281 | 5.833 | Matrícula 80408, 8º RI |
| APTO 56 | 13 jan 2026 | 115 m² | 65 m² | R$ 380.000 | 3.304 | 5.846 | Matrícula 80455, 8º RI |
| APTO 11 | 28 out 2025 | 115 m² | 65 m² | R$ 307.000 | 2.670 | 4.723 | Matrícula 80434, 8º RI |
| APTO 96 | 24 out 2025 | 115 m² | 65 m² | R$ 320.000 | 2.783 | 4.923 | Matrícula 80480, 8º RI |
| APTO 14 Venda de parte do imóvel | 21 out 2025 | 80 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 80437, 4º RI |
| APTO 54 | 30 mai 2025 | 80 m² | 45 m² | R$ 275.000 | 3.438 | 6.111 | Matrícula 80453, 8º RI |
| APTO 75 | 16 abr 2025 | 115 m² | 65 m² | R$ 390.000 | 3.391 | 6.000 | Matrícula 80470, 8º RI |
| APTO 105 | 31 jan 2025 | 115 m² | 65 m² | R$ 385.000 | 3.348 | 5.923 | Matrícula 80406, 8º RI |
| APTO 73 | 17 out 2024 | 80 m² | 45 m² | R$ 361.000 | 4.512 | 8.022 | Matrícula 80459, 8º RI |
| APTO 16 | 5 ago 2024 | 115 m² | 65 m² | R$ 435.000 | 3.783 | 6.692 | Matrícula 80439, 8º RI |
| APTO 122 | 17 abr 2024 | 115 m² | 65 m² | R$ 390.000 | 3.391 | 6.000 | Matrícula 80418, 8º RI |
| APTO 23 | 30 jan 2024 | 80 m² | 45 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.556 | Matrícula 80388, 8º RI |
| APTO 116 | 18 jan 2024 | 115 m² | 65 m² | R$ 365.000 | 3.174 | 5.615 | Matrícula 80474, 8º RI |
| APTO 126 | 24 out 2023 | 115 m² | 65 m² | R$ 350.000 | 3.043 | 5.385 | Matrícula 80431, 8º RI |
| APTO 37 | 16 out 2023 | 80 m² | 45 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.556 | Matrícula 80448, 8º RI |
| APTO 13 | 9 ago 2023 | 80 m² | 45 m² | R$ 265.000 | 3.312 | 5.889 | Matrícula 80436, 8º RI |
| APTO 106 | 14 jul 2023 | 115 m² | 65 m² | R$ 350.000 | 3.043 | 5.385 | Matrícula 80407, 8º RI |
| APTO 103 | 8 mai 2023 | 80 m² | 45 m² | R$ 275.000 | 3.438 | 6.111 | Matrícula 80404, 8º RI |
| APTO 111 | 24 mar 2023 | 115 m² | 65 m² | R$ 350.000 | 3.043 | 5.385 | Matrícula 80461, 11º RI |
| APTO 116 Abaixo da referência | 8 mar 2023 | 115 m² | 65 m² | R$ 189.600 | 1.649 | 2.917 | Matrícula 80474, 8º RI |
| APTO 67 Venda de parte do imóvel | 8 dez 2022 | 80 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 80416, 8º RI |
| APTO 36 | 22 ago 2022 | 115 m² | 65 m² | R$ 365.000 | 3.174 | 5.615 | Matrícula 80447, 8º RI |
| APTO 65 | 25 mai 2022 | 115 m² | 65 m² | R$ 335.000 | 2.913 | 5.154 | Matrícula 80414, 8º RI |
| APTO 22 | 19 jan 2022 | 115 m² | 65 m² | R$ 375.000 | 3.261 | 5.769 | Matrícula 80387, 8º RI |
| APTO 42 | 1 dez 2021 | 115 m² | 65 m² | R$ 340.000 | 2.957 | 5.231 | Matrícula 80395, 8º RI |
| APTO 114 | 6 out 2021 | 80 m² | 45 m² | R$ 240.000 | 3.000 | 5.333 | Matrícula 80389, 8º RI |
| APTO 123 | 18 jun 2021 | 80 m² | 45 m² | R$ 265.000 | 3.312 | 5.889 | Matrícula 80419, 8º RI |
| APTO 71 | 14 mai 2021 | 115 m² | 65 m² | R$ 315.000 | 2.739 | 4.846 | Matrícula 80464, 8º RI |
| APTO 55 | 6 mai 2021 | 115 m² | 65 m² | R$ 410.000 | 3.565 | 6.308 | Matrícula 80454, 8º RI |
| APTO 94 | 14 abr 2021 | 80 m² | 45 m² | R$ 340.000 | 4.250 | 7.556 | Matrícula 80478, 8º RI |
| APTO 66 | 20 mar 2020 | 115 m² | 65 m² | R$ 275.000 | 2.391 | 4.231 | Matrícula 80415, 8º RI |
| APTO 77 | 3 mar 2020 | 80 m² | 45 m² | R$ 185.000 | 2.312 | 4.111 | Matrícula 80471, 8º RI |
| APTO 48 | 23 out 2019 | 80 m² | 45 m² | R$ 210.972 | 2.637 | 4.688 | Matrícula 80401, 8º RI |
| APTO 28 | 31 mai 2019 | 80 m² | 45 m² | R$ 150.000 | 1.875 | 3.333 | Matrícula 80393, 8º RI |
| APTO 26 Outra transmissão | 4 fev 2019 | 115 m² | 65 m² | R$ 260.000 | 2.261 | 4.000 | Matrícula 80391, 8º RI |
| APTO 31 | 11 jan 2019 | 115 m² | 65 m² | R$ 250.000 | 2.174 | 3.846 | Matrícula 80442, 8º RI |
| APTO 26 Venda de parte do imóvel | 30 out 2018 | 115 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 80391, 8º RI |
| APTO 111 | 10 jul 2018 | 115 m² | 65 m² | R$ 270.000 | 2.348 | 4.154 | Matrícula 80461, 8º RI |
| APTO 43 | 14 jun 2018 | 80 m² | 45 m² | R$ 180.000 | 2.250 | 4.000 | Matrícula 80396, 8º RI |
| APTO 57 | 4 out 2017 | 80 m² | 45 m² | R$ 190.000 | 2.375 | 4.222 | Matrícula 80456, 8º RI |
| APTO 76 | 25 set 2017 | 115 m² | 65 m² | R$ 325.000 | 2.826 | 5.000 | Matrícula 44401, 8º RI |
| APTO 105 | 21 ago 2017 | 115 m² | 65 m² | R$ 390.000 | 3.391 | 6.000 | Matrícula 0, 8º RI |
| APTO 91 | 4 mai 2017 | 115 m² | 65 m² | R$ 290.000 | 2.522 | 4.462 | Matrícula 80466, 8º RI |
| APTO 71 Venda de parte do imóvel | 20 abr 2017 | 115 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 80464, 8º RI |
| APTO 18 | 7 abr 2017 | 80 m² | 45 m² | R$ 210.000 | 2.625 | 4.667 | Matrícula 80441, 8º RI |
| APTO 73 | 23 fev 2017 | 80 m² | 45 m² | R$ 235.000 | 2.938 | 5.222 | Matrícula 80459, 8º RI |
| APTO 108 Abaixo da referência | 29 mai 2016 | 80 m² | 45 m² | R$ 19.400 | 242 | 431 | Matrícula 80409, 8º RI |
| APTO 87 | 8 abr 2016 | 80 m² | 45 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.556 | Matrícula 80428, 8º RI |
| APTO 116 Arrematação em leilão | 8 abr 2016 | 115 m² | 65 m² | R$ 183.500 | 1.596 | 2.823 | Matrícula 80474, 8º RI |
| APTO 78 | 23 dez 2015 | 80 m² | 45 m² | R$ 210.000 | 2.625 | 4.667 | Matrícula 80472, 8º RI |
| APTO 26 | 30 jul 2014 | 115 m² | 65 m² | R$ 380.000 | 3.304 | 5.846 | Matrícula 80391, 8º RI |
| APTO 107 | 21 jul 2014 | 80 m² | 45 m² | R$ 150.000 | 1.875 | 3.333 | Matrícula 80408, 8º RI |
| APTO 32 | 5 jun 2014 | 115 m² | 65 m² | R$ 290.000 | 2.522 | 4.462 | Matrícula 80443, 8º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 28 fev 2014 | 115 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 80386, 8º RI |
| APTO 48 | 6 jan 2014 | 80 m² | 45 m² | R$ 280.000 | 3.500 | 6.222 | Matrícula 80401, 8º RI |
| APTO 11 | 4 set 2013 | 115 m² | 65 m² | R$ 170.000 | 1.478 | 2.615 | Matrícula 80434, 8º RI |
| APTO 117 | 3 mai 2013 | 80 m² | 45 m² | R$ 285.000 | 3.562 | 6.333 | Matrícula 0, 8º RI |
| APTO 45 | 27 dez 2012 | 115 m² | 65 m² | R$ 320.000 | 2.783 | 4.923 | Matrícula 80398, 8º RI |
| APTO 32 | 26 nov 2012 | 115 m² | 65 m² | R$ 290.000 | 2.522 | 4.462 | Matrícula 80443, 8º RI |
| APTO 42 | 23 fev 2012 | 115 m² | 65 m² | R$ 295.000 | 2.565 | 4.538 | Matrícula 80395, 8º RI |
| APTO 55 | 29 ago 2011 | 115 m² | 65 m² | R$ 290.000 | 2.522 | 4.462 | Matrícula 80454, 8º RI |
| APTO 86 | 17 ago 2011 | 115 m² | 65 m² | R$ 250.000 | 2.174 | 3.846 | Matrícula 80427, 8º RI |
| APTO 114 | 12 ago 2011 | 80 m² | 45 m² | R$ 185.000 | 2.312 | 4.111 | Matrícula 80468, 8º RI |
| APTO 56 | 15 abr 2011 | 115 m² | 65 m² | R$ 171.000 | 1.487 | 2.631 | Matrícula 80455, 8º RI |
| APTO 78 | 31 jan 2011 | 80 m² | 45 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 3.556 | Matrícula 80472, 8º RI |
| APTO 106 Venda de parte do imóvel | 3 dez 2010 | 115 m² | 65 m² | — | — | — | Matrícula 80407, 8º RI |
| APTO 51 | 12 nov 2010 | 115 m² | 65 m² | R$ 130.000 | 1.130 | 2.000 | Matrícula 80450, 8º RI |
| APTO 32 | 29 set 2010 | 115 m² | 65 m² | R$ 180.000 | 1.565 | 2.769 | Matrícula 80443, 8º RI |
| APTO 17 | 14 abr 2010 | 80 m² | 45 m² | R$ 135.000 | 1.688 | 3.000 | Matrícula 80440, 8º RI |
| APTO 81 | 12 mar 2010 | 115 m² | 65 m² | R$ 150.000 | 1.304 | 2.308 | Matrícula 80422, 8º RI |
| APTO 91 | 5 fev 2010 | 115 m² | 65 m² | R$ 176.500 | 1.535 | 2.715 | Matrícula 80466, 8º RI |
| APTO 105 | 5 fev 2010 | 115 m² | 65 m² | R$ 188.000 | 1.635 | 2.892 | Matrícula 80406, 8º RI |
| APTO 43 | 30 nov 2009 | 80 m² | 45 m² | R$ 101.000 | 1.262 | 2.244 | Matrícula 80396, 8º RI |
| APTO 57 | 6 jan 2009 | 80 m² | 45 m² | R$ 103.000 | 1.288 | 2.289 | Matrícula 80456, 8º RI |
| AP 21 ED RI | 11 dez 2008 | 115 m² | 65 m² | R$ 95.000 | 826 | 1.462 | Matrícula 80386, 8º RI |
| APTO 14 | 12 set 2008 | 80 m² | 45 m² | R$ 69.000 | 862 | 1.533 | Matrícula 80437, 8º RI |
| APTO 116 Retomada por inadimplência | 22 ago 2008 | 115 m² | 65 m² | R$ 121.220 | 1.054 | 1.865 | Matrícula 80474, 8º RI |
| APTO 43 Adjudicação | 31 jul 2008 | 80 m² | 45 m² | R$ 56.622 | 708 | 1.258 | Matrícula 80396, 8º RI |
| APTO 44 | 31 jul 2008 | 80 m² | 45 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 1.889 | Matrícula 80397, 8º RI |
| APTO 56 | 18 abr 2008 | 115 m² | 65 m² | R$ 100.000 | 870 | 1.538 | Matrícula 80455, 8º RI |
| APTO 17 | 29 jan 2008 | 80 m² | 45 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 1.889 | Matrícula 80440, 8º RI |
| APTO 58 | 28 jan 2008 | 80 m² | 45 m² | R$ 67.000 | 838 | 1.489 | Matrícula 80457, 8º RI |
| APTO 105 | 24 jan 2008 | 115 m² | 65 m² | R$ 60.000 | 522 | 923 | Matrícula 80406, 8º RI |
| APTO 82 | 21 dez 2007 | 115 m² | 65 m² | R$ 145.000 | 1.261 | 2.231 | Matrícula 80423, 8º RI |
| APTO 116 | 3 out 2007 | 115 m² | 65 m² | R$ 120.000 | 1.043 | 1.846 | Matrícula 80474, 8º RI |
| APTO 88 | 21 set 2007 | 80 m² | 45 m² | R$ 78.000 | 975 | 1.733 | Matrícula 80429, 8º RI |
| APTO 51 | 14 ago 2007 | 115 m² | 65 m² | R$ 100.000 | 870 | 1.538 | Matrícula 80450, 8º RI |
| APTO 75 | 28 mar 2007 | 115 m² | 65 m² | R$ 95.000 | 826 | 1.462 | Matrícula 80470, 8º RI |
| APTO 94 | 5 jan 2007 | 80 m² | 45 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 1.889 | Matrícula 80478, 8º RI |
| APTO 44 | 13 nov 2006 | 80 m² | 45 m² | R$ 60.000 | 750 | 1.333 | Matrícula 80397, 8º RI |
| APTO 45 | 24 out 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 95.000 | 826 | 1.462 | Matrícula 80398, 8º RI |
| APTO 56 | 29 set 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 90.000 | 783 | 1.385 | Matrícula 80455, 8º RI |
| APTO 86 | 29 set 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 97.000 | 843 | 1.492 | Matrícula 0, 8º RI |
| APTO 95 | 28 ago 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 100.000 | 870 | 1.538 | Matrícula 80479, 8º RI |
| APTO 22 | 24 mai 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 90.000 | 783 | 1.385 | Matrícula 80387, 8º RI |
| APTO 42 | 28 abr 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 94.157 | 819 | 1.449 | Matrícula 80440, 8º RI |
| APTO 33 | 5 abr 2006 | 80 m² | 45 m² | R$ 49.000 | 612 | 1.089 | Matrícula 80444, 8º RI |
| APTO 81 | 15 mar 2006 | 115 m² | 65 m² | R$ 87.000 | 757 | 1.338 | Matrícula 80422, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 783/m² para R$ 3.293/m² (+321%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, 65 m² privativos 30 unidades vendidas
- 80 m² construídos, 45 m² privativos 28 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120 | 1981 | 16 | — |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 | 1981 | 26 | 3.289 |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 | 2013 | 60 | 4.752 |
| Rua Latif Fakhouri, 77 | 1987 | 3 | 3.933 |
| Condomínio Prime House Avenida Mascote, 81 | 2011 | 121 | 6.081 |
| Rua de Itacuruca, 40 | 1990 | 23 | 2.158 |