Edifício Azaleas
Rua José Gaspar, 345
- R$/m² construído
- 2.339
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.696
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 230 mil
- 27 nov 2025
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 02 | 27 nov 2025 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 230.000 | 2.110 | 3.333 | Matrícula 90984, 8º RI |
| APTO 41 | 17 dez 2024 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 280.000 | 2.569 | 4.058 | Matrícula 93101, 8º RI |
| APTO 22 Abaixo da referência | 30 out 2023 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 125.000 | 1.147 | 1.812 | Matrícula 93100, 8º RI |
| APTO 22 Abaixo da referência | 14 jul 2023 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 45.000 | 413 | 652 | Matrícula 93100, 8º RI |
| APTO 44 | 22 jan 2022 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 235.980 | 2.165 | 3.420 | Matrícula 95694, 8º RI |
| APTO 24 | 23 out 2020 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 210.000 | 1.927 | 3.043 | Matrícula 90699, 8º RI |
| APTO 21 | 5 jul 2019 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 220.000 | 2.018 | 3.188 | Matrícula 94794, 8º RI |
| APTO 41 | 25 jul 2017 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 285.000 | 2.615 | 4.130 | Matrícula 93101, 8º RI |
| APTO 14 | 16 dez 2016 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 150.000 | 1.376 | 2.174 | Matrícula 98609, 8º RI |
| APTO 23 Arrematação em leilão | 20 set 2012 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 100.000 | 917 | 1.449 | Matrícula 93925, 8º RI |
| APTO 43 | 31 jan 2012 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 180.000 | 1.651 | 2.609 | Matrícula 94817, 8º RI |
| APTO 43 Abaixo da referência | 5 jan 2012 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 48.000 | 440 | 696 | Matrícula 94817, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 505/m² para R$ 2.110/m² (+318%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 109 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Bernardelli Rua José Gaspar, 355 | 2009 | 8 | — |
| Rua Sebastião Sisson, 214 | 1994 | 3 | 4.563 |
| Rua Hildebrando Siqueira, 291 | 1969 | 8 | — |
| Avenida Muzambinho, 317 | 1993 | 3 | — |
| Rua Charles Hoyt, 206 | 1970 | 7 | 4.235 |
| Edifício Adriana Rua Cinco de Outubro, 323 | 1985 | 19 | 2.353 |