Rua José Melani, 98

R$/m² construído: 1.445; mediana de 2 vendas em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 1.648; mediana de 2 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 27; desde 2006, em 20 unidades
Última venda: R$ 85 mil; 10 out 2025
Construção: 1987; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

27 de 27

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 44B	10 out 2025	57 m²	≈ 50 m²	R$ 84.767	1.487	1.695	Matrícula 206287, 9º RI
AP 54B	2 abr 2024	57 m²	≈ 50 m²	R$ 80.000	1.404	1.600	Matrícula 186956, 9º RI
AP 21A	25 fev 2022	57 m²	≈ 50 m²	R$ 155.000	2.719	3.100	Matrícula 185564, 9º RI
AP 54B	20 dez 2021	57 m²	≈ 50 m²	R$ 25.000	439	500	Matrícula 186956, 9º RI
AP 44B	29 set 2020	57 m²	≈ 50 m²	R$ 117.000	2.053	2.340	Matrícula 206287, 9º RI
AP 23 C	7 abr 2019	57 m²	≈ 50 m²	R$ 165.000	2.895	3.300	Matrícula 196741, 9º RI
AP 24C Venda de parte do imóvel	6 dez 2018	57 m²	≈ 50 m²	—	—	—	Matrícula 260093, 9º RI
AP 44B Retomada por inadimplência	27 set 2018	57 m²	≈ 50 m²	R$ 65.958	1.157	1.319	Matrícula 206287, 9º RI
AP 33A	13 abr 2018	57 m²	≈ 50 m²	R$ 150.000	2.632	3.000	Matrícula 139564, 9º RI
AP 41B	1 out 2014	57 m²	≈ 50 m²	R$ 155.000	2.719	3.100	Matrícula 189479, 9º RI
AP 43C	12 set 2014	57 m²	≈ 50 m²	R$ 170.000	2.982	3.400	Matrícula 217722, 9º RI
AP 34C	24 jun 2014	57 m²	≈ 50 m²	R$ 60.000	1.053	1.200	Matrícula 0, 9º RI
AP 11B	14 mar 2014	57 m²	≈ 50 m²	R$ 156.000	2.737	3.120	Matrícula 0, 9º RI
AP 54A	28 out 2013	57 m²	≈ 50 m²	R$ 155.000	2.719	3.100	Matrícula 186955, 9º RI
AP 43C	25 out 2012	57 m²	≈ 50 m²	R$ 130.000	2.281	2.600	Matrícula 217722, 9º RI
AP 11A	22 out 2012	57 m²	≈ 50 m²	R$ 150.000	2.632	3.000	Matrícula 186954, 9º RI
AP 51B	6 set 2012	57 m²	≈ 50 m²	R$ 135.000	2.368	2.700	Matrícula 235619, 9º RI
AP 53A	2 set 2011	57 m²	≈ 50 m²	R$ 130.000	2.281	2.600	Matrícula 228220, 9º RI
AP 54A	19 mai 2011	57 m²	≈ 50 m²	R$ 105.000	1.842	2.100	Matrícula 186955, 9º RI
AP 53A	25 mar 2011	57 m²	≈ 50 m²	R$ 38.000	667	760	Matrícula 0, 11º RI
AP 52B	29 set 2010	57 m²	≈ 50 m²	R$ 90.000	1.579	1.800	Matrícula 220172, 9º RI
AP 23A	23 dez 2009	57 m²	≈ 50 m²	R$ 64.400	1.130	1.288	Matrícula 213502, 9º RI
AP 12B	2 set 2009	57 m²	≈ 50 m²	R$ 65.700	1.153	1.314	Matrícula 0, 9º RI
AP 52A	22 abr 2009	57 m²	≈ 50 m²	R$ 67.000	1.175	1.340	Matrícula 210049, 9º RI
AP 22B	15 dez 2008	57 m²	≈ 50 m²	R$ 43.223	758	864	Matrícula 136776, 9º RI
AP 23B	13 nov 2008	57 m²	≈ 50 m²	R$ 59.000	1.035	1.180	Matrícula 197771, 9º RI
AP 44B	3 jul 2008	57 m²	≈ 50 m²	R$ 60.000	1.053	1.200	Matrícula 206287, 9º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.035/m² para R$ 1.487/m² (+44%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de −44%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

57 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 20 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Gino Baldo, 26	1987	17	1.228
Rua Gino Baldo, 58	1987	37	3.421
Rua José Melani, 62	1987	25	2.456
Rua José Melani, 134	1987	24	3.368
Rua Francisco Bollini, 96	1987	32	3.246
Rua Francisco Bollini, 93	1987	21	—