Rua José Melani, 62
- R$/m² construído
- 2.456
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.111
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 140 mil
- 17 fev 2025
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33A | 17 fev 2025 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 140.000 | 2.456 | 3.111 | Matrícula 260134, 9º RI |
| AP 14 A | 5 nov 2021 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 43.462 | 762 | 966 | Matrícula 195550, 9º RI |
| AP 33A Venda de parte do imóvel | 8 jul 2019 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 260134, 9º RI |
| AP 43 A Venda de parte do imóvel | 5 nov 2018 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 152308, 9º RI |
| AP 54C | 6 set 2017 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 195.000 | 3.421 | 4.333 | Matrícula 186959, 9º RI |
| AP 32 A | 12 mai 2017 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 46.000 | 807 | 1.022 | Matrícula 260133, 9º RI |
| AP 41B | 19 jan 2017 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.632 | 3.333 | Matrícula 188529, 9º RI |
| AP 43C | 19 ago 2016 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 203.000 | 3.561 | 4.511 | Matrícula 172503, 9º RI |
| AP 22C | 9 ago 2016 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 168.000 | 2.947 | 3.733 | Matrícula 237985, 9º RI |
| AP 53B | 19 fev 2016 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 170.000 | 2.982 | 3.778 | Matrícula 188531, 9º RI |
| AP 44A Abaixo da referência | 15 out 2015 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 136777, 9º RI |
| AP 42B | 24 jul 2014 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 170.240 | 2.987 | 3.783 | Matrícula 195549, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 702/m² para R$ 2.456/m² (+250%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 17 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Melani, 98 | 1987 | 27 | 1.445 |
| Rua José Melani, 28 | 1987 | 37 | — |
| Rua Francisco Bollini, 93 | 1987 | 21 | — |
| Rua Gino Baldo, 26 | 1987 | 17 | 1.228 |
| Rua Gino Baldo, 58 | 1987 | 37 | 3.421 |
| Rua Inácio Donati, 74 | 1987 | 23 | 3.158 |