Rua José Melani, 62

R$/m² construído: 2.456; mediana de 1 venda em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 3.111; mediana de 1 venda em 3 anos
Vendas registradas: 25; desde 2006, em 17 unidades
Última venda: R$ 140 mil; 17 fev 2025
Construção: 1987; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

25 de 25

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 33A	17 fev 2025	57 m²	≈ 45 m²	R$ 140.000	2.456	3.111	Matrícula 260134, 9º RI
AP 14 A	5 nov 2021	57 m²	≈ 45 m²	R$ 43.462	762	966	Matrícula 195550, 9º RI
AP 33A Venda de parte do imóvel	8 jul 2019	57 m²	≈ 45 m²	—	—	—	Matrícula 260134, 9º RI
AP 43 A Venda de parte do imóvel	5 nov 2018	57 m²	≈ 45 m²	—	—	—	Matrícula 152308, 9º RI
AP 54C	6 set 2017	57 m²	≈ 45 m²	R$ 195.000	3.421	4.333	Matrícula 186959, 9º RI
AP 32 A	12 mai 2017	57 m²	≈ 45 m²	R$ 46.000	807	1.022	Matrícula 260133, 9º RI
AP 41B	19 jan 2017	57 m²	≈ 45 m²	R$ 150.000	2.632	3.333	Matrícula 188529, 9º RI
AP 43C	19 ago 2016	57 m²	≈ 45 m²	R$ 203.000	3.561	4.511	Matrícula 172503, 9º RI
AP 22C	9 ago 2016	57 m²	≈ 45 m²	R$ 168.000	2.947	3.733	Matrícula 237985, 9º RI
AP 53B	19 fev 2016	57 m²	≈ 45 m²	R$ 170.000	2.982	3.778	Matrícula 188531, 9º RI
AP 44A Abaixo da referência	15 out 2015	57 m²	≈ 45 m²	R$ 0	0	0	Matrícula 136777, 9º RI
AP 42B	24 jul 2014	57 m²	≈ 45 m²	R$ 170.240	2.987	3.783	Matrícula 195549, 9º RI
AP 31A	11 jan 2013	57 m²	≈ 45 m²	R$ 130.000	2.281	2.889	Matrícula 189116, 9º RI
AP 22C	3 dez 2012	57 m²	≈ 45 m²	R$ 155.000	2.719	3.444	Matrícula 237985, 9º RI
AP 54C	21 dez 2011	57 m²	≈ 45 m²	R$ 125.000	2.193	2.778	Matrícula 186959, 9º RI
AP 54C	22 jul 2011	57 m²	≈ 45 m²	R$ 77.000	1.351	1.711	Matrícula 186959, 9º RI
AP 23 A	16 set 2010	57 m²	≈ 45 m²	R$ 88.000	1.544	1.956	Matrícula 198549, 9º RI
AP 24C	18 jun 2010	57 m²	≈ 45 m²	R$ 87.000	1.526	1.933	Matrícula 186957, 9º RI
AP 53A	16 out 2009	57 m²	≈ 45 m²	R$ 43.027	755	956	Matrícula 136777, 9º RI
AP 54C Retomada por inadimplência	5 fev 2009	57 m²	≈ 45 m²	R$ 46.750	820	1.039	Matrícula 186959, 9º RI
AP 53B	24 nov 2008	57 m²	≈ 45 m²	R$ 60.000	1.053	1.333	Matrícula 188531, 9º RI
AP 31A	8 out 2008	57 m²	≈ 45 m²	R$ 55.000	965	1.222	Matrícula 189116, 9º RI
AP 41C	29 fev 2008	57 m²	≈ 45 m²	R$ 52.000	912	1.156	Matrícula 0, 9º RI
AP 54C	6 set 2006	57 m²	≈ 45 m²	R$ 45.000	789	1.000	Matrícula 186959, 9º RI
AP 21A	4 abr 2006	57 m²	≈ 45 m²	R$ 35.000	614	778	Matrícula 184853, 9º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 702/m² para R$ 2.456/m² (+250%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +24%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

57 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 17 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua José Melani, 98	1987	27	1.445
Rua José Melani, 28	1987	37	—
Rua Francisco Bollini, 93	1987	21	—
Rua Gino Baldo, 26	1987	17	1.228
Rua Gino Baldo, 58	1987	37	3.421
Rua Inácio Donati, 74	1987	23	3.158