Rua José Melani, 98
- R$/m² construído
- 1.445
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 1.648
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 85 mil
- 10 out 2025
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44B | 10 out 2025 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 84.767 | 1.487 | 1.695 | Matrícula 206287, 9º RI |
| AP 54B | 2 abr 2024 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 80.000 | 1.404 | 1.600 | Matrícula 186956, 9º RI |
| AP 21A | 25 fev 2022 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 155.000 | 2.719 | 3.100 | Matrícula 185564, 9º RI |
| AP 54B | 20 dez 2021 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 25.000 | 439 | 500 | Matrícula 186956, 9º RI |
| AP 44B | 29 set 2020 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 117.000 | 2.053 | 2.340 | Matrícula 206287, 9º RI |
| AP 23 C | 7 abr 2019 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 165.000 | 2.895 | 3.300 | Matrícula 196741, 9º RI |
| AP 24C Venda de parte do imóvel | 6 dez 2018 | 57 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 260093, 9º RI |
| AP 44B Retomada por inadimplência | 27 set 2018 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 65.958 | 1.157 | 1.319 | Matrícula 206287, 9º RI |
| AP 33A | 13 abr 2018 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 2.632 | 3.000 | Matrícula 139564, 9º RI |
| AP 41B | 1 out 2014 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 155.000 | 2.719 | 3.100 | Matrícula 189479, 9º RI |
| AP 43C | 12 set 2014 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 170.000 | 2.982 | 3.400 | Matrícula 217722, 9º RI |
| AP 34C | 24 jun 2014 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 1.053 | 1.200 | Matrícula 0, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.035/m² para R$ 1.487/m² (+44%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de −44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Gino Baldo, 26 | 1987 | 17 | 1.228 |
| Rua Gino Baldo, 58 | 1987 | 37 | 3.421 |
| Rua José Melani, 62 | 1987 | 25 | 2.456 |
| Rua José Melani, 134 | 1987 | 24 | 3.368 |
| Rua Francisco Bollini, 96 | 1987 | 32 | 3.246 |
| Rua Francisco Bollini, 93 | 1987 | 21 | — |