Condomínio Res Veneza II
Rua Lagoa Formosa, 77
- R$/m² construído
- 5.102
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.333
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 10 | 17 jul 2026 | 49 m² | ≈ 30 m² | R$ 250.000 | 5.102 | 8.333 | Matrícula 181344, 16º RI |
| AP 18 | 20 mai 2026 | 50 m² | ≈ 31 m² | R$ 310.000 | 6.200 | 10.000 | Matrícula 11352, 16º RI |
| AP 3 | 19 ago 2024 | 52 m² | ≈ 32 m² | R$ 225.000 | 4.327 | 7.031 | Matrícula 181337, 16º RI |
| AP 12 | 8 mar 2023 | 52 m² | ≈ 32 m² | R$ 208.000 | 4.000 | 6.500 | Matrícula 181346, 16º RI |
| AP 2 | 12 nov 2021 | 52 m² | ≈ 32 m² | R$ 170.000 | 3.269 | 5.312 | Matrícula 181336, 16º RI |
| AP 1 | 9 out 2020 | 58 m² | ≈ 36 m² | R$ 160.000 | 2.759 | 4.444 | Matrícula 181335, 16º RI |
| AP 13 | 29 set 2020 | 52 m² | ≈ 32 m² | R$ 105.000 | 2.019 | 3.281 | Matrícula 181347, 16º RI |
| AP 4 | 21 set 2020 | 45 m² | ≈ 28 m² | R$ 100.000 | 2.222 | 3.571 | Matrícula 181338, 16º RI |
| AP 15 | 4 set 2020 | 49 m² | ≈ 30 m² | R$ 147.000 | 3.000 | 4.900 | Matrícula 181349, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 2.490/m² para R$ 5.651/m² (+127%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +61%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 52 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 4 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 2 unidades vendidas
- 58 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 1 unidade vendida
- 50 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Arcoverde, 31 | 2002 | 3 | — |
| Rua Arcoverde, 183 | 2018 | 6 | 6.121 |
| Rua Novo Aripuana, 19 | 1967 | 3 | — |
| Condomínio Res Cristalia Rua Cristalia, 128 | 2013 | 5 | 2.991 |
| Rua Peiropolis, 437 | 2010 | 5 | — |
| Rua Antônio Carlos dos Santos, 71 | 2011 | 3 | — |