Edifício Gustavo
Rua Manuel Alonso Medina, 246
- R$/m² construído
- 2.789
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.533
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
35 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 26 ago 2026 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 350.000 | 2.893 | 5.738 | Matrícula 169457, 11º RI |
| AP 34 | 26 dez 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 335.000 | 2.769 | 5.492 | Matrícula 180233, 11º RI |
| AP 74 | 21 jul 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 2.645 | 5.246 | Matrícula 180235, 11º RI |
| AP 42 Venda de parte do imóvel | 4 jun 2025 | 118 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 180239, 11º RI |
| AP 33 | 8 abr 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 2.645 | 5.246 | Matrícula 169457, 11º RI |
| AP 11 | 4 set 2024 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 372.000 | 3.100 | 6.098 | Matrícula 172462, 11º RI |
| AP 14 | 26 ago 2024 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 340.000 | 2.810 | 5.574 | Matrícula 180240, 11º RI |
| AP 43 | 10 abr 2023 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 2.645 | 5.246 | Matrícula 180231, 11º RI |
| AP 52 | 25 nov 2022 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 2.458 | 4.833 | Matrícula 169460, 11º RI |
| AP 82 | 9 nov 2022 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 2.966 | 5.833 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 82 | 22 jun 2021 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 360.000 | 3.051 | 6.000 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 64 | 20 mai 2021 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 305.000 | 2.521 | 5.000 | Matrícula 180234, 11º RI |
| AP 24 Cessão de direitos | 22 dez 2020 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 323.758 | 2.676 | 5.308 | Matrícula 180229, 11º RI |
| AP 41 | 18 fev 2020 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 232.000 | 1.933 | 3.803 | Matrícula 172463, 11º RI |
| AP 61 Arrematação em leilão | 28 out 2017 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 202.426 | 1.687 | 3.318 | Matrícula 180232, 11º RI |
| AP 61 | 18 set 2017 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 250.000 | 2.083 | 4.098 | Matrícula 180232, 11º RI |
| AP 52 | 12 jan 2015 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 320.000 | 2.712 | 5.333 | Matrícula 169460, 11º RI |
| AP 82 | 31 jul 2014 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 335.000 | 2.839 | 5.583 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 52 | 25 nov 2013 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 147.613 | 1.251 | 2.460 | Matrícula 169460, 11º RI |
| AP 43 | 16 mai 2013 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 280.000 | 2.314 | 4.590 | Matrícula 180231, 11º RI |
| AP 24 | 17 abr 2013 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 270.000 | 2.231 | 4.426 | Matrícula 180229, 11º RI |
| AP 82 | 17 set 2012 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 257.000 | 2.178 | 4.283 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 14 Venda de parte do imóvel | 29 nov 2011 | 121 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 180240, 11º RI |
| AP 42 | 22 out 2009 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 111.000 | 941 | 1.850 | Matrícula 180239, 11º RI |
| AP 52 | 12 jan 2009 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 108.000 | 915 | 1.800 | Matrícula 169460, 11º RI |
| AP 14 | 29 ago 2008 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 97.000 | 802 | 1.590 | Matrícula 180240, 11º RI |
| AP 51 | 21 ago 2008 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 110.000 | 917 | 1.803 | Matrícula 189890, 11º RI |
| AP 43 | 27 mar 2008 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 113.000 | 934 | 1.852 | Matrícula 180231, 11º RI |
| AP 82 | 18 fev 2008 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 85.000 | 720 | 1.417 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 73 | 31 jan 2008 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 99.000 | 818 | 1.623 | Matrícula 182291, 11º RI |
| AP 13 | 30 ago 2007 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 85.000 | 702 | 1.393 | Matrícula 180230, 11º RI |
| AP 81 | 17 jul 2007 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 86.500 | 721 | 1.418 | Matrícula 169459, 11º RI |
| AP 24 | 20 abr 2007 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 75.000 | 620 | 1.230 | Matrícula 103390, 11º RI |
| AP 12 | 23 jun 2006 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 65.000 | 551 | 1.083 | Matrícula 180228, 11º RI |
| AP 51 Abaixo da referência | 26 abr 2006 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 35.000 | 292 | 574 | Matrícula 0, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 551/m² para R$ 2.893/m² (+425%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +78%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 121 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 9 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 5 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Alonso Medina, 275 | 1985 | 4 | 7.149 |
| Rua Manuel Alonso Medina, 272 | 1978 | 3 | 4.497 |
| Rua Nilo Torres, 22 | 2004 | 3 | 5.845 |
| Edifício Tapiocaba Rua Nilo Torres, 68 | 1978 | 29 | 2.285 |
| Edifício Marc Rua Manguaba, 292 | 1983 | 73 | 2.768 |
| Rua Sincora, 348 | 1975 | 3 | — |