Rua Manuel Buchalla, 184
- R$/m² construído
- 3.611
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.500
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 296 mil
- 12 nov 2025
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
14 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 81 BLOCO D Retomada por inadimplência | 12 nov 2025 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 295.889 | 3.653 | 4.552 | Matrícula 203984, 6º RI |
| APTO 92 BLOCO D | 17 out 2025 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 320.000 | 3.951 | 4.923 | Matrícula 95635, 6º RI |
| APTO 14 BLOCO D | 3 jul 2024 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 265.000 | 3.272 | 4.077 | Matrícula 84967, 6º RI |
| APTO 34 BLOCO D | 20 dez 2021 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 290.000 | 3.580 | 4.462 | Matrícula 207571, 6º RI |
| APTO 53 BLOC Dação em pagamento | 25 jul 2019 | 81 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 145633, 15º RI |
| APTO 74 BLOC | 28 ago 2018 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 240.000 | 2.963 | 3.692 | Matrícula 159890, 6º RI |
| VG D 2 Garagem ou depósito | 16 dez 2015 | 16 m² | — | R$ 25.000 | 1.562 | — | Matrícula 48000, 6º RI |
| APTO 34 BLOC | 6 dez 2013 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 258.500 | 3.191 | 3.977 | Matrícula 93475, 6º RI |
| APTO 81 BLOC | 25 abr 2013 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 235.000 | 2.901 | 3.615 | Matrícula 92365, 6º RI |
| VG D 1 Garagem ou depósito | 4 mar 2013 | 16 m² | — | R$ 13.000 | 812 | — | Matrícula 47999, 6º RI |
| VG D 4 Abaixo da referência | 18 mar 2010 | 16 m² | — | R$ 6.000 | 375 | — | Matrícula 24529, 6º RI |
| APTO 23 BLOC | 19 jan 2009 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 70.000 | 864 | 1.077 | Matrícula 178901, 6º RI |
| APTO 71 BLOC | 10 nov 2008 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 100.000 | 1.235 | 1.538 | Matrícula 112473, 6º RI |
| APTO 22 BLOC | 2 jun 2006 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 60.000 | 741 | 923 | Matrícula 26541, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 741/m² para R$ 3.951/m² (+433%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Buchalla, 166 | 1971 | 30 | 3.608 |
| Rua Manuel Buchalla, 198 | 1971 | 25 | 3.519 |
| Rua Manuel Buchalla, 214 | 1971 | 30 | 3.272 |
| Rua Manuel Buchalla, 230 | 1971 | 29 | 3.362 |
| Rua Greenfeld, 295 | 1961 | 4 | 4.497 |
| Rua Silva Bueno, 2522 | 1957 | 6 | 2.308 |