Rua Manuel Buchalla, 198
- R$/m² construído
- 3.519
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.130
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 30 mil
- 6 mar 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG C 2 Retomada por inadimplência | 6 mar 2026 | 16 m² | — | R$ 30.000 | 1.875 | — | Matrícula 47992, 6º RI |
| APTO 44 BLOCO C | 8 jan 2026 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 365.000 | 4.506 | 5.290 | Matrícula 299, 6º RI |
| APTO 72 BLOCO C | 20 ago 2025 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 310.000 | 3.827 | 4.493 | Matrícula 6281, 6º RI |
| APTO 11 BL C | 23 jan 2025 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 230.000 | 2.840 | 3.333 | Matrícula 68515, 6º RI |
| APTO 63 BLOCO C | 12 jul 2024 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 290.000 | 3.580 | 4.203 | Matrícula 89865, 6º RI |
| APTO 24 BLOCO C | 11 jul 2024 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 259.700 | 3.206 | 3.764 | Matrícula 65514, 6º RI |
| APTO 52 BLOCO C | 20 out 2023 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 280.000 | 3.457 | 4.058 | Matrícula 16778, 6º RI |
| APTO 42 BLOCO C | 9 set 2022 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 295.000 | 3.642 | 4.275 | Matrícula 239521, 6º RI |
| APTO 42 BLOC | 25 fev 2021 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 3.768 | Matrícula 239521, 6º RI |
| APTO 51 BLOC Venda de parte do imóvel | 25 out 2019 | 81 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 97071, 6º RI |
| APTO 22 BLOC | 3 mai 2017 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 3.768 | Matrícula 158115, 6º RI |
| APTO 21 BLOC | 6 mai 2013 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.901 | 999 | 1.172 | Matrícula 38867, 6º RI |
| VG C 2 Garagem ou depósito | 25 abr 2013 | 16 m² | — | R$ 30.000 | 1.875 | — | Matrícula 47992, 6º RI |
| APTO 62 BLOC | 14 mai 2012 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 76.000 | 938 | 1.101 | Matrícula 5810, 6º RI |
| APTO 11 BL C | 26 dez 2011 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 78.000 | 963 | 1.130 | Matrícula 68515, 6º RI |
| APTO 34 BLOC | 13 dez 2011 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 988 | 1.159 | Matrícula 42467, 6º RI |
| APTO 32 BLOC | 4 out 2011 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 170.000 | 2.099 | 2.464 | Matrícula 0, 6º RI |
| APTO 51 BLOC | 8 set 2011 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 190.000 | 2.346 | 2.754 | Matrícula 97071, 6º RI |
| APTO 93 BLOC | 13 jun 2011 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 190.000 | 2.346 | 2.754 | Matrícula 134403, 6º RI |
| AP 73 BL C | 18 set 2008 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 96.000 | 1.185 | 1.391 | Matrícula 46951, 6º RI |
| APTO 71 BLOC | 14 abr 2008 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 988 | 1.159 | Matrícula 6571, 6º RI |
| APTO 91 BLOC | 29 jan 2008 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 90.000 | 1.111 | 1.304 | Matrícula 14670, 6º RI |
| AP 73 BL C Venda de parte do imóvel | 25 out 2007 | 81 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 0, 6º RI |
| APTO 23 BLOC | 20 dez 2006 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 60.000 | 741 | 870 | Matrícula 82824, 6º RI |
| APTO 81 BLOC | 30 mar 2006 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 62.000 | 765 | 899 | Matrícula 4568, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 753/m² para R$ 4.506/m² (+498%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +103%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 19 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Buchalla, 166 | 1971 | 30 | 3.608 |
| Rua Manuel Buchalla, 184 | 1971 | 14 | 3.611 |
| Rua Manuel Buchalla, 214 | 1971 | 30 | 3.272 |
| Rua Manuel Buchalla, 230 | 1971 | 29 | 3.362 |
| Rua Greenfeld, 295 | 1961 | 4 | 4.497 |
| Rua Silva Bueno, 2522 | 1957 | 6 | 2.308 |