Residencial Manoel Dias
Rua Manuel Dias de Oliveira, 59
- R$/m² construído
- 5.170
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.603
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 67 | 21 set 2026 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 310.000 | 6.200 | 9.118 | Matrícula 261920, 18º RI |
| AP 51 | 16 jul 2026 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 255.000 | 5.312 | 7.969 | Matrícula 261906, 18º RI |
| AP 74 | 15 jun 2026 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 132.971 | 2.770 | 4.155 | Matrícula 261925, 18º RI |
| AP 171 | 23 jan 2026 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 300.000 | 6.250 | 9.375 | Matrícula 262002, 18º RI |
| AP 133 | 17 set 2025 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 257.000 | 5.140 | 7.559 | Matrícula 262114, 18º RI |
| AP 74 Retomada por inadimplência | 9 set 2025 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 213.479 | 4.447 | 6.671 | Matrícula 261925, 18º RI |
| AP 127 | 10 jun 2025 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 235.000 | 4.700 | 6.912 | Matrícula 262110, 18º RI |
| AP 45 | 16 ago 2024 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 222.000 | 4.625 | 6.938 | Matrícula 262044, 18º RI |
| AP 141 | 4 jul 2024 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 218.000 | 4.542 | 6.812 | Matrícula 262120, 18º RI |
| AP 167 | 25 abr 2024 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 259.999 | 5.200 | 7.647 | Matrícula 262000, 8º RI |
| AP 148 | 29 jan 2024 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 172.956 | 3.603 | 5.405 | Matrícula 262127, 18º RI |
| AP 72 | 26 jan 2024 | 50 m² | ≈ 34 m² | R$ 310.000 | 6.200 | 9.118 | Matrícula 262065, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 4.140/m² para R$ 5.756/m² (+39%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +16%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 9 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Edvard Carmilo I Rua Edvard Carmilo, 760 | 2021 | 14 | 4.671 |
| Condomínio Edv Carmilo III Rua Edvard Carmilo, 560 | 2022 | 15 | 3.823 |
| Rua Miguel Jurno, 69 | 1979 | 3 | — |
| Rua Manuel Dias de Oliveira, 232 | 1985 | 3 | 4.069 |
| Rua Natal Pigassi, 410 | 1998 | 3 | — |
| Rua Domingos Rodrigues Leal, 22 | 1982 | 4 | — |