Rua Manuel Guedes, 135
- R$/m² construído
- 9.426
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.778
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 2,4 mi
- 15 jul 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
49 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 64 | 15 jul 2026 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 2.400.000 | 13.260 | 18.045 | Matrícula 107811, 4º RI |
| AP 131 | 2 set 2025 | 367 m² | ≈ 270 m² | R$ 3.850.000 | 10.490 | 14.259 | Matrícula 67627, 4º RI |
| APTO 34 | 11 fev 2025 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.450.000 | 8.011 | 10.902 | Matrícula 6274, 4º RI |
| APTO 101 | 3 dez 2024 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.600.000 | 8.743 | 11.852 | Matrícula 43446, 4º RI |
| APTO 33 | 28 nov 2024 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.400.000 | 7.650 | 10.370 | Matrícula 7360, 4º RI |
| APTO 21 | 21 nov 2023 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.850.000 | 10.109 | 13.704 | Matrícula 31891, 4º RI |
| APTO 113 | 15 ago 2023 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.600.000 | 8.743 | 11.852 | Matrícula 6273, 4º RI |
| APTO 123 | 28 dez 2022 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.485.000 | 8.115 | 11.000 | Matrícula 17937, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 5 mai 2022 | 183 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 54848, 4º RI |
| APTO 22 | 12 fev 2021 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.500.000 | 8.287 | 11.278 | Matrícula 3200, 4º RI |
| AP 143 Venda de parte do imóvel | 27 jan 2021 | 183 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 17809, 4º RI |
| AP 133 | 16 jan 2020 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.300.000 | 7.104 | 9.630 | Matrícula 107813, 4º RI |
| AP 141 | 20 dez 2019 | 119 m² | ≈ 88 m² | R$ 550.000 | 4.622 | 6.250 | Matrícula 107815, 4º RI |
| AP 152 | 23 set 2019 | 118 m² | ≈ 87 m² | R$ 820.000 | 6.949 | 9.425 | Matrícula 13514, 4º RI |
| AP 134 | 13 set 2019 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.250.000 | 6.906 | 9.398 | Matrícula 107814, 4º RI |
| APTO 64 | 3 set 2019 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.220.000 | 6.740 | 9.173 | Matrícula 107811, 4º RI |
| APTO 73 | 2 abr 2019 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.350.000 | 7.377 | 10.000 | Matrícula 107812, 4º RI |
| AP 151 | 5 dez 2018 | 119 m² | ≈ 88 m² | R$ 750.000 | 6.303 | 8.523 | Matrícula 107816, 4º RI |
| APTO 14 | 14 jun 2018 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.028.000 | 5.680 | 7.729 | Matrícula 19814, 4º RI |
| APTO 103 | 15 mar 2018 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.250.000 | 6.831 | 9.259 | Matrícula 54848, 4º RI |
| AP 134 Adjudicação | 26 set 2017 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.026.000 | 5.669 | 7.714 | Matrícula 107814, 4º RI |
| APTO 64 Adjudicação | 26 set 2017 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.026.000 | 5.669 | 7.714 | Matrícula 107811, 4º RI |
| AP 133 Adjudicação | 26 set 2017 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.035.000 | 5.656 | 7.667 | Matrícula 107813, 4º RI |
| APTO 73 Adjudicação | 26 set 2017 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.035.000 | 5.656 | 7.667 | Matrícula 107812, 4º RI |
| AP 151 Adjudicação | 26 set 2017 | 119 m² | ≈ 88 m² | R$ 612.000 | 5.143 | 6.955 | Matrícula 107816, 4º RI |
| APTO 52 | 21 set 2017 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.100.000 | 6.077 | 8.271 | Matrícula 1360, 4º RI |
| AP 144 | 14 mar 2017 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.100.000 | 6.077 | 8.271 | Matrícula 130516, 4º RI |
| AP 152 | 28 jan 2016 | 118 m² | ≈ 87 m² | R$ 610.000 | 5.169 | 7.011 | Matrícula 13514, 4º RI |
| APTO 14 Dação em pagamento | 27 mar 2015 | 181 m² | ≈ 133 m² | — | — | — | Matrícula 19814, 4º RI |
| APTO 74 | 6 mar 2015 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 550.000 | 3.039 | 4.135 | Matrícula 24287, 4º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 25 out 2013 | 183 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 32 | 10 dez 2012 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 807.500 | 4.461 | 6.071 | Matrícula 71350, 4º RI |
| APTO 13 | 24 nov 2011 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 620.000 | 3.388 | 4.593 | Matrícula 22163, 4º RI |
| APTO 84 | 13 jun 2011 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 435.000 | 2.403 | 3.271 | Matrícula 55414, 4º RI |
| APTO 83 | 22 fev 2011 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 662.500 | 3.620 | 4.907 | Matrícula 22190, 4º RI |
| AP 143 Dação em pagamento | 30 jul 2010 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 300.000 | 1.639 | 2.222 | Matrícula 17809, 4º RI |
| APTO 113 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2010 | 183 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 6273, 4º RI |
| APTO 123 | 30 nov 2009 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 385.400 | 2.106 | 2.855 | Matrícula 17937, 4º RI |
| APTO 104 | 3 mar 2009 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 350.000 | 1.934 | 2.632 | Matrícula 13841, 4º RI |
| AP 144 | 16 set 2008 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 350.000 | 1.934 | 2.632 | Matrícula 130516, 4º RI |
| APTO 63 | 10 abr 2008 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 310.000 | 1.694 | 2.296 | Matrícula 16550, 4º RI |
| APTO 103 | 27 dez 2007 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 330.000 | 1.803 | 2.444 | Matrícula 54848, 4º RI |
| APTO 81 | 27 nov 2007 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 275.000 | 1.503 | 2.037 | Matrícula 22189, 16º RI |
| APTO 63 | 30 abr 2007 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 300.800 | 1.644 | 2.228 | Matrícula 16550, 4º RI |
| APTO 91 | 30 mar 2007 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 280.000 | 1.530 | 2.074 | Matrícula 12362, 4º RI |
| APT 12 | 30 set 2006 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 260.000 | 1.436 | 1.955 | Matrícula 68571, 4º RI |
| AP 142 | 12 set 2006 | 118 m² | ≈ 87 m² | R$ 145.000 | 1.229 | 1.667 | Matrícula 13253, 4º RI |
| APTO 54 | 31 mai 2006 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 150.000 | 829 | 1.128 | Matrícula 22342, 4º RI |
| AP 153 | 19 abr 2006 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 400.000 | 2.186 | 2.963 | Matrícula 43845, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.333/m² para R$ 13.260/m² (+895%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +238%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 183 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 15 unidades vendidas
- 181 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 13 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso Alvarenga, 944 | 2007 | 6 | — |
| Rua Manuel Guedes, 139 | 2007 | 21 | 15.061 |
| Rua Jerônimo da Veiga, 45 | 1999 | 20 | — |
| Edifício Lugano Rua Pedroso Alvarenga, 900 | 1999 | 29 | — |
| Rua Manuel Guedes, 134 | 1974 | 22 | 10.677 |
| Rua Jerônimo da Veiga, 149 | 1981 | 5 | — |