Rua Nereu Rangel Pestana, 70
- R$/m² construído
- 3.282
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.870
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 140 mil
- 12 mar 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 208 TORRE 2 | 12 mar 2026 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 140.000 | 3.043 | 4.516 | Matrícula 268745, 18º RI |
| AP 1001 TORRE 1 | 7 nov 2025 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 131.770 | 2.804 | 4.118 | Matrícula 268630, 18º RI |
| AP 406 TORRE 2 | 15 set 2025 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 132.971 | 2.891 | 4.289 | Matrícula 268763, 18º RI |
| AP 210 TORRE 2 Arrematação em leilão | 10 set 2025 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 127.114 | 2.705 | 3.972 | Matrícula 268747, 18º RI |
| AP 207 TORRE 2 | 13 mai 2025 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 243.000 | 5.283 | 7.839 | Matrícula 268744, 18º RI |
| AP 704 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 24 mar 2025 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 202.803 | 4.409 | 6.542 | Matrícula 268791, 18º RI |
| AP 1303 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 21 fev 2025 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 200.182 | 4.352 | 6.457 | Matrícula 251816, 18º RI |
| AP 1001 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 21 fev 2025 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 217.871 | 4.636 | 6.808 | Matrícula 251816, 18º RI |
| AP 208 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 13 fev 2025 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 202.553 | 4.403 | 6.534 | Matrícula 12566, 18º RI |
| AP 210 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 11 fev 2025 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 201.649 | 4.290 | 6.302 | Matrícula 268747, 18º RI |
| AP 406 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 4 fev 2025 | 46 m² | ≈ 31 m² | R$ 202.242 | 4.397 | 6.524 | Matrícula 268763, 18º RI |
| AP 1702 TORRE 1 | 30 set 2024 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 167.431 | 3.562 | 5.232 | Matrícula 268701, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 4.477/m² para R$ 3.043/m² (−32%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 46 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 7 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Parapua, 1792 | 1988 | 5 | — |
| Rua Olinto Fraga Moreira, 524 | 2014 | 4 | 3.021 |
| Rua Olinto Fraga Moreira, 266 | 1997 | 4 | — |
| Rua Olinto Fraga Moreira, 90 | 1976 | 3 | — |
| Condomínio Itatiaia Rua Olinto Fraga Moreira, 80 | 2016 | 8 | — |
| Rua João Daudt Filho, 238 | 1995 | 3 | — |