Edifício Ipanema
Rua Nestor Homem de Melo, 152
- R$/m² construído
- 4.074
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.889
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 23 jan 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
33 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 1 VAGA | 23 jan 2026 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 4.074 | 4.889 | Matrícula 212508, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 12 mai 2023 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 214.000 | 3.963 | 4.756 | Matrícula 212529, 11º RI |
| AP 32 1 VAGA | 6 dez 2022 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 4.074 | 4.889 | Matrícula 212528, 11º RI |
| AP 31 1 VAGA | 30 mai 2022 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 210.000 | 3.889 | 4.667 | Matrícula 212927, 11º RI |
| AP 31 1 VAGA | 25 dez 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 159.201 | 2.948 | 3.538 | Matrícula 212499, 11º RI |
| AP 11 1 VAGA | 22 ago 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.778 | 3.333 | Matrícula 212495, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 15 mar 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 200.000 | 3.704 | 4.444 | Matrícula 212511, 11º RI |
| AP 51 1 VAGA Venda de parte do imóvel | 28 fev 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 212503, 11º RI |
| AP 42 1 VAGA Venda de parte do imóvel | 20 ago 2018 | 54 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 42 1 VAGA Abaixo da referência | 14 ago 2018 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 50.000 | 926 | 1.111 | Matrícula 212502, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 10 nov 2017 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 101.020 | 1.871 | 2.245 | Matrícula 212519, 11º RI |
| AP 21 1 VAGA | 18 ago 2017 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 4.074 | 4.889 | Matrícula 212525, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 13 jul 2017 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 130.000 | 2.407 | 2.889 | Matrícula 212511, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA Abaixo da referência | 3 abr 2017 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 61.760 | 1.144 | 1.372 | Matrícula 212511, 11º RI |
| AP 32 1 VAGA | 8 mai 2015 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 134.000 | 2.481 | 2.978 | Matrícula 212500, 11º RI |
| AP 21 1 VAGA | 20 abr 2015 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 190.000 | 3.519 | 4.222 | Matrícula 212497, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 15 abr 2013 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 76.625 | 1.419 | 1.703 | Matrícula 212501, 11º RI |
| AP 32 1 VAGA | 3 nov 2010 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.778 | 3.333 | Matrícula 212528, 11º RI |
| AP 22 1 VAGA | 23 jul 2010 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 87.000 | 1.611 | 1.933 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 52 1 VAGA | 13 jul 2010 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 90.000 | 1.667 | 2.000 | Matrícula 212522, 11º RI |
| AP 31 1 VAGA | 22 jun 2010 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 53.000 | 981 | 1.178 | Matrícula 212509, 11º RI |
| AP 42 1 VAGA | 29 jan 2010 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 85.000 | 1.574 | 1.889 | Matrícula 212512, 11º RI |
| AP 21 1 VAGA | 27 jan 2010 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 85.000 | 1.574 | 1.889 | Matrícula 212507, 11º RI |
| AP 51 1 VAGA | 29 mai 2009 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 70.000 | 1.296 | 1.556 | Matrícula 212521, 11º RI |
| AP 52 1 VAGA | 28 abr 2009 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 75.000 | 1.389 | 1.667 | Matrícula 212504, 11º RI |
| AP 52 1 VAGA | 16 fev 2009 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 60.000 | 1.111 | 1.333 | Matrícula 212504, 11º RI |
| AP 32 1 VAGA | 14 jan 2009 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 40.000 | 741 | 889 | Matrícula 212500, 11º RI |
| AP 12 1 VAGA | 6 out 2008 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 71.250 | 1.319 | 1.583 | Matrícula 212506, 11º RI |
| AP 21 1 VAGA | 9 abr 2008 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 67.000 | 1.241 | 1.489 | Matrícula 212525, 11º RI |
| AP 11 1 VAGA | 27 ago 2007 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 55.000 | 1.019 | 1.222 | Matrícula 212513, 11º RI |
| AP 32 1 VAGA | 18 abr 2007 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 53.000 | 981 | 1.178 | Matrícula 212528, 11º RI |
| AP 12 1 VAGA | 2 mar 2007 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 48.000 | 889 | 1.067 | Matrícula 212496, 11º RI |
| AP 12 1 VAG | 26 jul 2006 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 48.000 | 889 | 1.067 | Matrícula 212524, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 4.074/m² (+358%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 54 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Franklin Ribeiro de Almeida, 133 | 1994 | 3 | — |
| Rua Tomás Mazzoni, 64 | 1983 | 3 | — |
| Rua Franklin Ribeiro de Almeida, 390 | 1981 | 3 | — |
| Rua Roque de Mingo, 408 | 1983 | 4 | — |
| Estrada do Campo Limpo, 4413 | 1967 | 4 | 12.694 |
| Rua Veloso de Barbuda, 45 | 2004 | 3 | — |