Rua Padre João Manuel, 494
- R$/m² construído
- 8.333
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.921
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 14 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 121 | 14 nov 2025 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.800.000 | 8.333 | 11.921 | Matrícula 9309, 13º RI |
| APTO 111 | 8 set 2023 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.102.176 | 5.103 | 7.299 | Matrícula 47884, 13º RI |
| APTO 41 | 10 mar 2023 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.700.000 | 7.870 | 11.258 | Matrícula 40308, 13º RI |
| APTO 81 | 11 jan 2023 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.300.000 | 6.019 | 8.609 | Matrícula 28601, 13º RI |
| APTO 111 | 25 nov 2020 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 960.000 | 4.444 | 6.358 | Matrícula 47884, 13º RI |
| APTO 51 Abaixo da referência | 13 ago 2020 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 400.000 | 1.852 | 2.649 | Matrícula 1308, 13º RI |
| APTO 51 Cessão de direitos | 13 ago 2020 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.650.000 | 7.639 | 10.927 | Matrícula 1308, 13º RI |
| APTO 31 | 18 nov 2019 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.506.706 | 6.975 | 9.978 | Matrícula 72202, 13º RI |
| APTO 31 | 3 jun 2019 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.045.000 | 4.838 | 6.921 | Matrícula 72202, 13º RI |
| APTO 51 Permuta | 14 ago 2017 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 600.000 | 2.778 | 3.974 | Matrícula 1308, 13º RI |
| APTO 41 Outra transmissão | 7 jul 2014 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 52.960 | 245 | 351 | Matrícula 40308, 13º RI |
| APTO 11 | 26 out 2009 | 216 m² | ≈ 151 m² | R$ 400.000 | 1.852 | 2.649 | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.528/m² para R$ 8.333/m² (+445%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +100%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 216 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda França, 1034 | 1977 | 17 | 6.333 |
| Alameda França, 1030 | 2009 | 3 | 13.861 |
| Rua Padre João Manuel, 450 | 1999 | 77 | 5.923 |
| Edifício Paulista Alameda Itu, 1057 | 1959 | 18 | — |
| Alameda Itu, 1067 | 1972 | 23 | 8.074 |
| Rua Augusta, 2183 | 1970 | 3 | — |