Edifício Villa di Lucca
Rua Rafael de Oliveira, 260
- R$/m² construído
- 2.753
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.867
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 10 mar 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 VG 11 T | 10 mar 2026 | 281 m² | ≈ 159 m² | R$ 550.000 | 1.957 | 3.459 | Matrícula 72219, 3º RI |
| AP 142 VG 20-T | 7 nov 2025 | 270 m² | ≈ 153 m² | R$ 850.000 | 3.148 | 5.556 | Matrícula 72245, 3º RI |
| AP 152 DUPLEX | 11 abr 2025 | 465 m² | ≈ 263 m² | R$ 1.280.000 | 2.753 | 4.867 | Matrícula 72249, 3º RI |
| AP 31 Venda de parte do imóvel | 5 jul 2023 | 281 m² | ≈ 159 m² | — | — | — | Matrícula 72193, 3º RI |
| AP 51 VG 1 S | 20 set 2022 | 281 m² | ≈ 159 m² | R$ 400.000 | 1.423 | 2.516 | Matrícula 72205, 3º RI |
| AP 61 VG 9 T | 9 jun 2022 | 281 m² | ≈ 159 m² | R$ 845.000 | 3.007 | 5.314 | Matrícula 72211, 3º RI |
| AP 142 VG 20-T | 8 abr 2022 | 270 m² | ≈ 153 m² | R$ 986.000 | 3.652 | 6.444 | Matrícula 72245, 3º RI |
| AP 152 DUPLEX | 16 mar 2022 | 465 m² | ≈ 263 m² | R$ 1.200.000 | 2.581 | 4.563 | Matrícula 72249, 3º RI |
| AP 31 VG 6 S | 28 set 2021 | 281 m² | ≈ 159 m² | R$ 690.000 | 2.456 | 4.340 | Matrícula 72193, 3º RI |
| AP 92 VG 1 ST Venda de parte do imóvel | 8 jul 2021 | 270 m² | ≈ 153 m² | — | — | — | Matrícula 72225, 3º RI |
| AP 22 VG 7 T | 5 abr 2021 | 270 m² | ≈ 153 m² | R$ 700.000 | 2.593 | 4.575 | Matrícula 72191, 3º RI |
| AP 52 VG 11 | 15 mar 2021 | 270 m² | ≈ 153 m² | R$ 810.000 | 3.000 | 5.294 | Matrícula 72209, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 694/m² para R$ 1.957/m² (+182%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −4,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 270 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 11 unidades vendidas
- 281 m² construídos, ≈ 159 m² privativos 8 unidades vendidas
- 465 m² construídos, ≈ 263 m² privativos 1 unidade vendida
- 274 m² construídos, ≈ 155 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rafael de Oliveira, 211 | 1994 | 3 | 5.500 |
| Rua Helvidio Gouveia, 139 | 1973 | 5 | 6.579 |
| Edifício Lion Rua Rafael de Oliveira, 348 | 1987 | 65 | 4.762 |
| Residencial Poncet Rua Padre Agostinho Poncet, 202 | 2017 | 8 | 4.054 |
| Rua Padre Agostinho Poncet, 218 | 2009 | 3 | — |
| Rua João de Castelhanos, 95 | 2007 | 3 | 6.799 |