Rua Silva Coutinho, 96

R$/m² construído: 2.527; mediana de 4 vendas em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 4.533; mediana de 4 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 23; desde 2006, em 14 unidades
Última venda: R$ 425 mil; 3 ago 2026
Construção: 1976; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

23 de 23

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AN 5 AP 53	3 ago 2026	165 m²	≈ 92 m²	R$ 425.000	2.576	4.620	Matrícula 16323, 6º RI
AN 3 AP 33	31 jul 2026	165 m²	≈ 92 m²	R$ 360.000	2.182	3.913	Matrícula 10512, 6º RI
AN 7 AP 74	19 mai 2025	165 m²	≈ 92 m²	R$ 470.000	2.848	5.109	Matrícula 90900, 6º RI
AN 1 AP 11	21 ago 2024	165 m²	≈ 92 m²	R$ 409.000	2.479	4.446	Matrícula 32959, 6º RI
AN 3 AP 32	30 jun 2023	165 m²	≈ 92 m²	R$ 380.000	2.303	4.130	Matrícula 10511, 6º RI
AN 6 AP 62 Venda de parte do imóvel	20 jun 2023	165 m²	≈ 92 m²	—	—	—	Matrícula 53143, 6º RI
AN 5 AP 54	11 nov 2022	165 m²	≈ 92 m²	R$ 430.000	2.606	4.674	Matrícula 27233, 6º RI
AN 1 AP 13 Abaixo da referência	1 out 2021	165 m²	≈ 92 m²	R$ 64.000	388	696	Matrícula 10515, 6º RI
AN 2 AP 23 Arrematação em leilão	24 mar 2021	165 m²	≈ 92 m²	R$ 329.000	1.994	3.576	Matrícula 50513, 6º RI
AN 7 AP 74 Adjudicação	7 mar 2017	165 m²	≈ 92 m²	R$ 369.508	2.239	4.016	Matrícula 90900, 6º RI
AN 7 AP 72	23 jun 2016	195 m²	≈ 109 m²	R$ 350.000	1.795	3.211	Matrícula 25253, 6º RI
AN 7 AP 72 Abaixo da referência	25 mai 2016	195 m²	≈ 109 m²	R$ 150.000	769	1.376	Matrícula 25253, 6º RI
AN 2 AP 23 Dação em pagamento	17 ago 2015	165 m²	≈ 92 m²	R$ 200.000	1.212	2.174	Matrícula 10513, 6º RI
AN 5 AP 54	6 jul 2012	165 m²	≈ 92 m²	R$ 290.000	1.758	3.152	Matrícula 27233, 6º RI
AN 2 AP 23	3 jun 2011	165 m²	≈ 92 m²	R$ 200.000	1.212	2.174	Matrícula 10513, 6º RI
AN 5 AP 51	17 set 2010	165 m²	≈ 92 m²	R$ 140.000	848	1.522	Matrícula 14182, 6º RI
AN 5 AP 54	1 mar 2010	165 m²	≈ 92 m²	R$ 173.000	1.048	1.880	Matrícula 27233, 6º RI
AN 4 AP 41 Permuta	9 mar 2009	165 m²	≈ 92 m²	—	—	—	Matrícula 39865, 6º RI
AN 5 AP 52	24 set 2008	165 m²	≈ 92 m²	R$ 130.000	788	1.413	Matrícula 0, 6º RI
AN 3 AP 32	24 set 2007	165 m²	≈ 92 m²	R$ 118.000	715	1.283	Matrícula 10511, 6º RI
AN 7 AP 72	27 set 2006	195 m²	≈ 109 m²	R$ 101.000	518	927	Matrícula 25253, 6º RI
AN 7 AP 71	6 set 2006	195 m²	≈ 109 m²	R$ 95.000	487	872	Matrícula 10700, 6º RI
AN 3 AP 32	2 ago 2006	165 m²	≈ 92 m²	R$ 88.000	533	957	Matrícula 10511, 6º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 518/m² para R$ 2.379/m² (+359%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +56%.

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Localização

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Tamanhos mais comuns

165 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 12 unidades vendidas
195 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 2 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Tambiu, 50	1954	7	4.993
Edifício Irmãos Fernandes Rua do Oratório, 2693	1973	6	—
Rua Clemente Bonifácio, 175	1967	52	4.167
Edifício Palazzo San Remo Rua Manuel Onha, 260	1996	51	3.269
Rua Enta, 410	1995	3	14.646
Rua Manuel Onha, 342	1970	3	—